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锦湖园公寓租房 锦湖园公寓( 二 )

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5、提问：京爷，现在在纠结国美第一城还是富力又一城，小孩4岁了，在国贸上班，总价450万，麻烦您从学位、投资回报、通勤（公共交通）等方面帮忙解析了，谢谢
回答：两个小区自然都很不错，国美周围更成熟一些，热度也很高，富力又一城在周围相对来说比较稀缺，如果C区，交通也很方便，并不差，甚至比国美离地铁站近 。不过，仅从升值上来说，国美接盘者会多一些，未来收益比较稳 。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：京爷您好，本人在菜市口附近上班，丰台的发展以后会怎么样？看了中粮天悦的房子，这种没有学区、价格不低的房子到底怎么样？
回答：您好，南面总体而言都比不上北面，一方面，长期规划不受重视，发展一般，没有高薪产业，另外一方面，最近规划是有，但是地方太大，配套一般，学校一般，新房还挺多，因此，未来价格想要多有起色较难 。但是因为品质和楼龄都不错，所以保值是没问题的 。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
7、提问：京爷好，咨询：
1）北京工作居住证首套首贷；预算700W内；小白上车；
2）目的：
-未来三五年自住，含生孩子和孩子幼儿园（可能之后回二线省会发展）
-长期考虑：固定资产配置保值，租售比，出售流通性强 。
3）补充场景：
-海淀中关村工作，目前朝阳惠新租房
4）问题：
-还请区域和小区推荐（目前app上有看中关村艾瑟顿，红杉国际，西二旗，望京，朝阳酒仙桥瞰都国际...）
回答：您好，艾瑟顿是70年产权的学区房，没有小区居住体验，但是因为学区房属性，所以未来保值性完全没问题，可以入手 。红杉国际，这个没有啥太大的优点，我不是太建议哈；西二旗，我认为地点肯定没问题，可以考虑领秀新硅谷，升值保值不错；望京的话，长期比较优质，可以考虑一些次新，看看还有没有2居，或者看看2000年左右的小三居，比如利泽西园、望馨花园等；瞰都国际这个小区还可以，不会跑输大盘，可以入手 。
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