锦湖园公寓的一名业主反映，他们小区的物业管理存在问题，不仅收费高，服务态度也不好 。这到底是怎么回事呢？一起来看看 。”我们小区是一个老小区了，这里住着很多老人，平时生活起居都需要物业来照顾 。可是最近，物业公司却突然宣布，要对小区进行改造，这让业主们非常不满 。那么么，究竟是什么原因导致物业公司要对小区进行改造呢？我们一起来看看 。
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大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导 。1、提问：京爷，亦庄经济开发区的新房怎样？还是买环内的二手房合适？注重投资
回答：亦庄的潜力在于职住一体，产业丰富，但是也有不足，比如产业并非高薪产业为主，毕竟一般来说金融和互联网产业周围房价潜力高一些 。另外一个问题是，周围新房供应量实在太大了，同质化竞争严重，这限制住了其未来房价的潜力，这点需要好好注意 。我认为买二环的二手房稳一些 。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷，请问东坝有哪些刚需小区可以选择？奥林匹克花园和首开常青藤都太贵了，其余的小区有没有可供选择的呢？550以内的两居 。
回答：奥林匹克花园和首开常青藤是东坝中比较有价值而且稀缺的产品，但是价格确实摆在那 。我建议还可以看看金隅景和园，性价比相对还行 。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
3、提问：京爷，子弹700，目前博士在读（有户口），工作地点没有确定，偏向于在东边买一个小两居，不知道应该在那个区域买什么小区比较好 。个人看中了锦湖园公寓东北向的小两居，主要考虑了地理位置，但是家里人更倾向于双井的东方雅苑和百子湾的金都杭城 。求教！
回答：您好，博士的集体户口是不能买房的哈，当然如果您自己本来就是北京户口的话就可以，这点需要注意一下 。锦湖园公寓，楼龄不算新，地段还可以，但是最大的问题就是小区太小，就几栋，这样没有小区环境，自然影响其未来升值，这也是为啥价格一直起不来的原因之一 。双井的东方雅苑和百子湾的金都杭城还是相对优质的，在周围人群中的口碑还不错，完全可以选择！可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：1、计划拿300多万买房，第一次出手，SFSD，主要是投资，比较关注其升值潜力和以后是否好出手，是买海淀还是昌平？（我和爱人有不同意见，他觉得昌平的房子相对价低，能买个稍微大点的，而且升值潜力也不差，我就觉得想买海淀的，就算买不着学区房，也离好的教育资源比较近，升值空间应该更好些）2、海淀北五环这边，看了下手里的资金，可选的房子不是很多，您有什么比较好的小区推荐？最好能靠近上地 。3、买房时机有点纠结，目前对自己的目标还不是很清晰，看过的房子也不是特别满意的情况下，是抓紧时间春节前上车，还是再仔细选筹，等春节以后找到合适的再入手？
回答：您好，昌平回龙观这边的优势在于价格比较低，而且离西二旗、上地也近，因此接受不少利好 。但是目前回龙观比较优质的房子价格已经涨得比较多了，现在买入还挺尴尬的，也就是说性价比没那么高了 。现在我认为可以回海淀这边买，300万首付的话，我认为可以看看西北旺的春夏秋冬，有学区和产业的夹持，保值是没问题的 。或者可以看看智学苑、是否有合适的房源 。按照当前的趋势，如果没有新政策的话，春节过后还是得涨，所以有合适的房子还是得尽快入手 。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
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