商品房预售资金严监管
在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，此次湖南专门发文，对个别银行预售资金监管的违规行为进行严管，充分说明对于2022年涉及保交楼或债务问题方面的内容，依然会有严管的导向 。严跃进进而表示，此类事件背后说明部分商业银行存在违规操作现象，或者擅自划转预售资金 。从此次通报可以看出，此类擅自划转的操作导致的结果严重，定性是严厉的 。
分析人士表示，预售资金是房地产行业的天然杠杆，各地此前对预售资金的监管多为要求房企将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用 。2021年以来，随着以恒大为代表的部分房地产企业“爆雷”出险，各地加强预售资金监管的举措明显增加 。据财联社2022年2月报道，财联社采访人员从多方获悉，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台 。业内人士指出，2022年2月全国性商品房预售资金监管办法应运而生，统一预售监管资金管理标准，对部分地区过度管理、无效管理进行纠偏 。
就地方而言，从资料来看，近年来，多地发布关于商品房预售资金监管制度的相关文件或征求意见稿 。在多地密集出台的稳地产政策中，在预售资金监管方面都提出了优化措施 。去年7月，西安市住建局等五部门联合印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知，通知提及，商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任 。今年以来，多地提及，将进一步规范商品房预售资金监管 。
”违规擅自拨付预售监管资金会严重扰乱房地产市场秩序，导致预售资金被挪作它用，进而导致原本应当用于预售商品房项目的资金用于它处 。甚至可能会直接导致预售项目建设资金短缺，更严重者甚至可能会导致延期交房等的出现 。“北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，擅自拨付商品房预售资金属于典型的违规行为，违反了商品房预售资金监管的相关规定，违规的监管银行应当承担相应的违约责任 。建议完善商品房预售资金监管的相关立法，进一步明确监管银行的责任，让监管银行看到违规的成本和代价 。
”此次对于预售资金方面的管控，可以认为具有很强的信号意义，即2023年对于一些违法违规现象依然要查处，不存在逃避责任的可能 。各地也要系统梳理本轮楼市中各类乱象，要堵住漏洞、追究责任 。同时从预售资金监管的角度，更好完善相关工作，为各地保交楼的工作和房屋有序竣工等创造更好的条件 。“严跃进补充道 。
本文源自财联社采访人员 高萍
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