紫晶七星广场物业电话回龙观紫晶七星广场( 二 ) _经验知识

并且早在2021年，人大附中昌平学校就将紫金书院（紫金新干线三期）划到了单校划片服务范围，紫金书院上人大附基本是板上钉钉的了。
但也要提醒下大家，目前这个学校暂时没什么成绩数据可分析，学校实力是否对得起人大附这个招牌，还有待观察。
其次医疗和商业配套。项目西侧500米左右就是昌平区中西医结合医院（三甲），而距离项目1公里左右，有正在招商的首开回龙街商业街区。
产品设计有创新
紫金书院容积率1.8，绿化率30%，共计18栋6-10层洋房产品，房源1124套，另外项目自身配建商业，同时东南角也有一个幼儿园。
整个建筑为红砖校园风格，这种风格的建筑在当下不多见，以前常作为民国时期的学校建筑，比如北大红楼等。这点倒是挺下血本。
主力户型很简单，只有两种，111㎡三居在外围一圈，146㎡四居户型在小区中间的楼栋。从这个面积段来看，紫金书院是符合改善的定位。
111㎡三居户型，整体规规矩矩，无太多亮点。面宽7.6米，进深13米，更像是十年前的产品。
146㎡的四居/五居户型，南北通透，三面朝南，南向总面宽10.5米。相对而言，这个户型比111㎡三居好一些，空间尺度不错，舒适性也更好。
项目搞了个特殊的专利，就是“移动隔墙”，作为“可变户型”的核心技术，可以按照需求调整户型。下图中的蓝色线就是移动隔墙。
对于111㎡的三居户型来说，移动隔墙意义不大，对于146㎡的户型来说，还有些作用，如果想要宽厅，或者搞个五居出来，让物业协助安装或者拆卸即可，也省去了装修动工的烦恼。

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紫金书院是精装交付，这是项目宣传的重点。项目引进金茂的13项智慧科技应用，号称对标金茂府，打造“五恒”系统-恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒静。
听起来挺美好，不过金茂的科技精装系统相当复杂，后期维护成本也高，一个小开发商能否处理好呢？这可能是个问题。
价格非常合适
参考紫金书院的网签数据，项目成交价在63717元/㎡。

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按照这个价格来计算，111㎡总价约700万，首套首付约245万；146㎡总价约930万，首套首付约325万。
6.3万元/㎡的价格，相对于周边次新二手房首开国风美唐、公园悦府二手房7万+的挂牌价，存在一定倒挂。
不过值得注意的是，紫金新干线一期、二期的二手房挂牌价也在6.4-6.5万/㎡之间，相对来讲，一二手房的价格倒挂优势就不足了。
如果未来紫金书院的精装标准、物业能达到金茂最基本的水准，价格应该可以跟上国风美堂。未来人大附表现良好的话，甚至有机会超出国风美堂一截。
紫金书院值不值得入手，楼sir认为，比较适合在海淀北部、昌平南、望京附近工作的改善人群，尤其是家里孩子有上学需求的。其次也可以作为投资选择，6万多的价格对比周边7万+的国风美唐存在倒挂，周边二手房的流速也不错，未来置换相对容易。
最后提示两点，产权缩水，做好 *** 准备。
作为典型的老盘新推，开发商2004年就已经拿地，2008年开盘，这直接影响土地使用权限。
紫金书院所在地块今年4月份才拿到施工许可，按照节奏至少得2025年才能交房。也就是说，等到入住，产权直接缩水21年。
还有就是，开发商“新领域”只是个成立于2001年的小民企，品牌知名度几近于无，紫金新干线一二期还出现过因房屋质量、配建等问题引发的 ***。