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补充协议书范本(通用版 补充协议书范本)( 二 )

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3、风险终极控制办法如果房产过户后，由于对方的征信、收入证明等审核没有通过，也就办不了按揭贷款，此时，你的财产由于已经过户，从法律关系上说已经不是你的了 。
此时，唯一的 *** 就是诉讼处理，要求其把房产过户给你，并承担违约责任，赔偿办理这个房产交易发生所有损失以及务工损失等等 。
综上所述，只有根据你的具体情况去判断处理 。

补充协议书范本(通用版 补充协议书范本)

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补充协议书范本(通用版 补充协议书范本)

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优质回答2：你的情况有点奇怪，建议咨询当地银行和房管局政策，我们石家庄都是过户前买方申请贷款，批复之后必须做全额资金监管才能过户，像你这种情况最好赶紧去对方的审批银行确认一下批复和放款流程，另外买方房本在哪？看看有没有被买方拿走做别的抵押，说实话以我的经验感觉你是被骗了
优质回答3：首先，回答你有没有权力要求签订补充协议？
根据《合同法》规定，作为合同当事人，你是有权向合同对方（或参与者）发起“签署补充条款（协议）”的邀约的！但是，至于“补充协议”内容是否会得到对方（或参与者）认可则需要大家一起协商了 。
然后，就你所说的具体情况来分析，是否需要签订补充协议，以及如何签订补充协议？由于你并没有附上你的合同，所以只能一般性分析，而不能有针对性的提出具体意见 。
你说“过户后才能办理贷款”，这个描述不太准确，不好判断对错 。因为“住房按揭贷款”分为几个步骤：预批——正式收集资料审批——办理房产抵押手续——发放贷款 。
一般情况下，中介会协助卖方获得买方的银行贷款预批回复（即银行的贷款承诺函），以确认交易款项支付 *** 及比例 。这个问题一般都会在合同中有所体现 。
银行发放贷款的前提条件是，必须办理相关抵押手续并办结，成为“抵押权人”！而要满足这个条件，则必须买卖双方办理过户手续，并取得以买方为权利人的“新证”后，银行才能办理抵押手续，成为该房产的“抵押权人”，进而才能发放贷款，受托支付给卖方 。
进入抵押、放款环节后，操作时间的长短，买卖双方以及中介方在正常情况下，均无法介入及改变，属于合同中约定的“不可抗力”，合同当事人各方均不可对此做出具体的时间约束 。因为其主导部门是“房产交易中心”和“银行”，你作为买卖交易的当事人，可以限制这些部门的办事效率吗？所以，在合同中不会注明这些环节的时效，只会做笼统的程序约定 。（一般表述为：买卖双方办理过户手续完成后，银行办理抵押手续并办结后，由银行发放贷款并受托支付给卖方 。而不会有具体的时间约定）
按照正常的办事时效来看，房产交易中心抵押手续办结一般是7—10天（工作日），银行发放贷款内部走流程一般是3—5天（工作日），所以，不出意外的话，过户手续完成并取得“新证”后，15天（工作日）之内卖方获得买方购房尾款是没有问题的！
如果上述问题，在你签署的买卖合同中，全部或者部分没有明确约定或说明的，你都可以以原合同存在重大瑕疵为由，要求签订补充协议，对遗漏部分做出相应的约定或说明 。具体的条款表述可以参考本文中相关文字叙述 。
需要强调的是，以“房产交易中心”和“银行”办理相关事宜所需时间超出卖方规定的收款时间，从而判定买方违约，是不合法也不合理的！亦不可取！

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