四川资阳乐至县的房价还会上涨吗？为什么？ _经验知识

谢谢邀请。乐至县房价近年上涨空间有限。主要原因是：第一。乐至是人口流出大县。乐至户籍人口有87万人。最新人口普查结果只有49万多人。大量的本地年轻人到成都重庆以及沿海城市就业。特别是在成都买房的人很多。我身边一个村在成都买房的人上百套。估计乐至人在成都买房应该在5万套以上。除在乐至城里面工作、有生意或者有亲戚朋友的人以外很少有在乐至购房的意愿。外地人在乐至购房的基本没有。第二。乐至本地产业基础薄弱。能够给年轻人提供的就业机会和事业平台有限。这个也是乐至老龄化严重的主要原因。导致年轻人很少有意愿在乐至买房。第三。最近几年外地开发商进入乐至市场。提供了大量的房源。目前乐至的可售新房源在一万套左右。乐至正常年消化能力在3500套。这样就导致有购房需求的人观望态度浓厚。购房预期延后。第四。乐至本地主流购房人群（公务员。教师。事业单位等等）通过前20年的集资建房。房改房和商品房等几次置业机会。普遍有2～4套房。基本没有再购房需求。在外地打工的乐至籍人返乡置业是主要购房群体。但近两年因为疫情等原因。普遍收入有限。再加之目前全国范围房价下行趋势明显。这部分人的购房需求也推后了。乐至县城的房价现在低迷。香槟城二期打出了4380元/平方米的价格。这个价格对开发商来说利润很低了。房屋变现能力差。估计春节期间会有开发商以各种噱头促销。是近年来刚需上车的最佳时机之一。乐至近年加大招商引资力度。引进一些大项目如成都文理学院。鞋业园区等等。但项目落地和对房地产的影响还很难说。成渝中线高铁和成南达万高铁建成通车也还有三五年时间。这个也是个双刃剑。既方便了乐至出行。增加乐至招大引强的资本。大大改善乐至的营商环境。同时也为成都进一步虹吸乐至提供了更加有利的条件。但成都都市圈和成渝经济区的建设无疑会给乐至带来了新的机遇。预计五年后乐至的房价会再上一个小台阶。
其他观点：
乐至在四川省资阳市。它是一个传统的农业县。旅游资源也只有陈毅的故居、蟠龙湖、报国寺。开发旅游业不现实。到目前为止还没有通火车和高铁。像龙泉驿简阳、资阳一样。县城大规模的工业基地也是不可能的。