房屋抵押贷款指的就是用自己名下的房屋向银行等贷款机构申请的用于大额消费或者经营需求类的贷款，房屋抵押贷款的额度普遍都比较高，这是由房屋的价值所决定的，如果款项还不上，银行是有权处理借款人抵押的房屋用于偿还贷款的，所以贷款机构才敢大额放款 。那么，房屋抵押能贷款多少呢？办理房屋抵押贷款要注意什么呢？接下来，小编就来为大家解答一下这两个问题！
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一、房屋抵押能贷款多少？
首先来说，房屋抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房产评估值*贷款成数，也就是说如果一套房产房产评估值是100万，贷款成数是7成，那么就可以贷70万 。房产评估值是受很多因素所影响的，最重要的几项有：房龄、借款人年龄、房屋的类型、房屋的朝向、房屋的位置、房屋的建成年代、房屋所处的楼层，办理房屋抵押贷款时，评估机构也是主要根据这些方面来确定房产评估值的 。
其次，不同房产类型的贷款成数也是不同的，大多数的商品住房办理房屋抵押贷款时可以贷到评估值的7成左右，有个别机构可以贷的更高，而商铺和写字楼流通性较差，一般最多可以贷到60%,工业厂房可以贷到50%.
最后，个人的收入情况、资产状况、负债状况等也都对房屋抵押贷款额度有影响，个人收入状况越高、资产越多、负债越低办理房屋抵押贷款时所能获得的贷款额度可能越高，银行会在确定房产评估值的基础之上，认真考虑借款人的偿还能力，偿还能力较差的就会降低贷款额度 。
二、办理房屋抵押贷款要注意什么？
房屋抵押贷款的办理不是小事，举个简单的例子来说，贷款利率稍微高一点，后期的还款可能就要多还出好几万块钱来，因此小编总结了一些办理房屋抵押贷款要注意的事项供大家参考：
1、选择机构很重要 。
目前办理房屋抵押贷款的机构主要有银行、民间贷款公司和典当行三大类，银行贷款利率低、安全可靠，但是办理速度比较慢，而民间借贷利率高，但是办理门槛低、办理速度也比较快，大家在选择的时候要看自己是急需钱还是想低利率 。
2、贷款用途一定要合规 。
现在银行对于贷款用途的管控非常严格，大家在办理房屋抵押贷款的时候，银行也会要求大家提供用途说明，目的就是防止骗贷、不良贷款的发生，并且就是贷款到手之后，银行风控系统也会一直观察资金流向，资金流向有问题的话，银行是有权收回款项的！
3、注意还款，不要逾期 。
【房屋抵押能贷款多少？房屋抵押贷款介绍！】办理房屋抵押贷款千万不要逾期或者不还，因为出现还款问题的话，下款机构有权处置抵押的房产用于偿还债务，如果大家发生短期的逾期，也一定要沟通银行抓紧还上！
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