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二手期房办理贷款的前提：有贷款的二手房必须结清贷款注销他项权证然后买卖过户、产权变更 。贷款是不可以转嫁给买方的（买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面 。） 。
具体步骤：
1、核实房屋状况（如：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等），确认风险和实际成本 。
2、签订购房合同，弄清楚合同中的当事人 。
3、办理房产证，以及办理过户手续（过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户） 。此时，合同、房产证、过户证明加起来，方可办理贷款 。只有合同是办理不了抵押贷款的，银行是不会受理的 。
【二手期房如何办贷款】4、明确交易程序，保留好交易证据 。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。明确违约责任，不要再贷款以后才发现诸多问题，后患无穷 。
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