【房贷降息！算算你每月能省多少 房贷降利息】
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款市场报价利率（LPR）结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降 。9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比此前下降10个基点 。
上次LPR调降还是在去年8月 。2022年8月22日，5年期以上LPR迎来当年的第三次下调 ， 2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，分别较前一个月下降了5个基点和15个基点 。
此次LPR调降符合市场预期 。为维护银行体系流动性合理充裕，央行6月15日宣布开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作 。其中，MLF操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点 。在此次MLF利率下调之前，央行已于6月13日下调逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调 。
一般来说，逆回购、MLF和LPR之间存在着传导关系 。当央行降低逆回购和MLF的成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降 。市场普遍认为，逆回购利率和MLF利率双双下调，是央行在经济下行压力下稳增长的政策举措，有助于修正经济预期并提振市场情绪 。因此，当时市场普遍预测称LPR有望下调，降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力 。
6月13日，国家发展改革委等四部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》 。通知提出，要推动贷款利率稳中有降 。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降 。
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子” 。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包” 。
对于北京购房人而言，此次LPR下调意味着什么？北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点 ， 二套房商贷加105个基点 。此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，为4.75%；二套房贷是4.2%加105个基点，也就是5.25% 。
采访人员算了笔账 ， 以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算 ， LPR调降后月供为6462元，较调整前的6516元相比少还了54元 。
不过这并不意味着房贷族一定能省钱 。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变 。
具体来看 ， 大部分银行是从新一年的第1月份开始调整 ， 假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期 。（采访人员 潘福达）
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