房价继续涨还是跌成“白菜价”？李嘉诚预言2025年房价( 二 ) _经验知识

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4月15日，国家统计局发布的数据显示， 2022年3月份， 70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加， 70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。在楼市“金三银四”期间交出了一份这样的答卷，显然意味着房地产的“黄金时代”已经过去，对此李嘉诚曾预言表示：

房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎，任何一个行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一块铜板。

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正如李嘉诚说的那样，最近几年我国房地产出现了许多变化，相较于过去房价大涨，整体房价涨幅在不断收缩，更是出现了明显回落的迹象，克而瑞研究院数据显示， 3月份百强房企销售额同比下跌52.6% ，销售面积同比下跌57.2%；中指研究院监测的100座典型城市中，新房成交规模居历史同期同比下降40.5%；安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》显示，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0% 。

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因此，在楼市新趋势下，对于持有多套房的家庭，未来5年或将迎来两个结果：
1、多余的房子难以出售
上文已经提到过，当前城镇家庭住房持有率已经超过96% ，意味着真正的住房需求已经不多，反观住房供应，除了上亿套空置房以外，根据易居研究院数据显示， 2021年全国百城房地产库存量约为5.19万亿平方米，创下2016年以来最高库存量，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，按照每套房100㎡来计算，相当于3800万套房子等待销售，足以满足上亿人的住房需求，也就是说当前住房已经出现了明显的过剩问题。
说到底住房本质上也是一种商品，其价格会受到供需关系的影响，在供应过剩的时候，其价格自然也会更加偏向买方市场，叠加楼市下行，越来越多的购房者采取了观望的态度，这也就意味着对于多套房持有者来说，未来抛售多余的房产难度将会进一步加大，甚至会面临“无人接盘”的问题。此外，当前已经明确了未来房产税会在部分试点城市落地，这也就意味着不仅房子难以卖出去，同时还要面临一定的税收问题。

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2、多余的房子难以出租
对于许多炒房客囤房族来说， “以租养贷”成为了主要投机方式。但如今同样需要面临三个方面的问题，其一是公开数据显示，现在大多数城市的租售比都处于比较高的水平，比如深圳的租售比为1:757 ，北京的租售比为1:637 ，广州的租售比为1:567 ，上海的租售比为1:600 。也就是说，光靠租房回本是一件十分困难的事情。与此同时，住建部2022年城市更新工作部署中就明确规定：确保住房租赁市场供需平衡，不仅要统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁租房问题，更要确保城市住房租金年度上涨幅度不超过5% 。