福布斯中国富豪榜:2成是地产人,许家印杨惠妍前五,这说明什么？ _经验知识

文章插图
1、从静态来看。这显示了房地产在经济中的重要地位

文章插图
从绝对值来看。房地产增加值是6万亿。在所有产业增加值中排名第三位。第一位的是零售和批发业增加值为8.4万亿。排名第二位的是金融业增加值6.9万亿。从绝对数值来看房地产行业增加值6万亿。这个规模不算小。但也不算特别的大。

文章插图
但是因为房地产相关的建筑业是另外单独计算的。全国的建筑业增加值是6.2万亿人民币（不仅仅包含房地产建筑。还有公路、桥梁等等）。即便把这个建筑业都算成是房地产业的建筑业。那么综合在一起。房地产行业的增加值上限是12.2万亿。这样来看的话。房地产行业就成成为仅次于制造业的第二大综合产业。所以对经济的影响是巨大的。如果算上相关的影响产业。可能能达到经济总量的30% 。

文章插图
2、但是地产的增速在放缓

文章插图

文章插图
这个就是为什么中国的首富从2015年到2017年由房地产领域的王健林和许家印占领。而到了2018年和2019年是马云和马化腾占领了。最根本的原因是因为产业的变迁。
3、互联网企业头部企业的集中度更高
传统的制造业也好。还是说金融业。头部企业的集中度都比较高。比如汽车产业的前5名。占行业总量的51% 。啤酒产业的前5名。占行业的73% 。空调行业78% 。手机行业是90% 。不过房地产行业目前是18% 。说明房地产领域这个集中度其实是比较低的。

文章插图
因为房子是没法移动的产品。所以对于企业了来说。布局就比较困难。这个是造成房地产行业集中度比较差的原因。也正是因为这样。竞争相对更加激烈。今年以来。大量的中小房企在破产倒闭。这就是真实的写照。

文章插图
而互联网领域是一个集中度特别高的领域。腾讯就占据了社交领域的绝对份额。目前没有任何一家企业能够动摇。阿里巴巴也是电商行业的王者。京东和拼多多虽然追得很猛。但是阿里巴巴一家企业就超过行业的50% 。至于滴滴打车也是同样如此。一家独大；美团点评也是如此。而这个是因为互联网行业边际成本几乎为零的特殊属性。就早就了行业的老大就几乎是行业的全部。
所以。一个企业的创始人就几乎代表了这个行业的财富。
其他观点：
我们经济走的是重投资的发展之路。所以与基础设施和地产相关的行业成为最大赢家。
福布斯发布2019年度中国富豪榜。共有400位中国富豪登上财富榜单。其中所属房地产行业的富豪占比21.5% 。达到86人。恒大集团董事局主席许家印排名和去年一样仍为第3位。身家为1958.6亿元。碧桂园杨惠妍家族以1689.9亿元财富位列第5名。
次贷危机以后。出台了4万亿元经济刺激方案。让地方尝到了土地收益的甜头。这种甜头让地方获得了长足的发展。因此经济发展走上了大拆大建的路子。其中主要就是发展地产。把地产作为支柱产业。
既然地产成为经济的发展支柱产业。那么地产的利益就事关重要。很多地方土地收益超过整体收入的50% 。最近有地产大佬就认为土地收益占到整个收入的40% 。因此稳定地产发展成为很多地方的重中之重。
只要地产价格疲软。销售不畅。各种刺激地产需求的政策就会不断的显现。人才落户。降低购房门槛。甚至直接补贴购房。推动地产价格一轮又一轮的上涨。
因此在过去很多年。地产价格只涨不跌成为一种惯性思维。吸引大量资金囤积于地产行业。炒房投资购房成为了大赢家。
地产行业在过去只要加杠杆。不断的囤地。就成为大地主。土地价格是以很多倍的倍数上涨的。因此大的地产商成为过去地产上涨的最大赢家。不管是转让土地。还是自己开发土地。都是暴利的。因此富豪榜上除了互联网以外。大部分都是地产公司老板。
可是房价上涨。老百姓买房就需要掏空六个钱包了。