人防车位是不可以出售或者买卖的 。产权不属于开发商也不属于业主 。但由开发商出资建设维护 。是享有使用权及收益权的 。如果跟你签的是使用权协议或者说长期租赁协议 。这是没有问题的 。只不过用了我们口头说的“卖” 。你“买”了 。根据人防法 。开发商有义务修建人防工程 。平时可用于经济建设或人民生活服务 。战时由人防部门统一安排 。谁投资谁受益 。因此只要开发商在报建手续及缴纳相关费用上没有问题 。是不违规的 。人防顾名思义 。用于战备、战时防空安全 。一般来说不影响你的正常使用 。中国很和平 。万一真到要用到人防的时候 。我们也不会操心车位去了不是么
其他观点：
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理 。收益归投资者所有 。
国家人防委、财政部（85）9号文件规定：人防工程（包括结合民用建筑修建的防空地下室）属于国家财产 。人防工程建成后 。由投资者使用、维护、管理和开发利用 。开发利用的收益归投资者所有 。战时 。根据国家规定由人民防空主管部门统一调配使用 。
人防工程（包括结合民用建筑修建的防空地下室）属于国家财产 。平时由投资者使用管理 。收益归投资者所有 。人防工程是国家强制配套 。禁止开发商销售 。其收益权属于投资者 。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主 。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有 。
其他观点：
小区车位通常分为地上车位和地下车位 。地下车位又分为人防车位和非人防车位 。
非人防车位属于开发商 。开发商有权进行出售 。人防车位属于国家 。开发商是不能对外出售的 。其损害的是国家利益 。不过这种损害在个人看来只是一种很虚的东西 。因为这种人防车位的建设主要是应对战争时期 。进行躲避等 。但是我国目前的情况 。应该还是挺安全的 。所以不用担心 。
至于你说的买卖 。其实只有有产权的车位才会进行出售 。据我了解 。一般开发商不会给车位办产权 。当然不排除会有的情况 。
【小区人防车位被出售了,业主该怎么办？】一般所谓的买卖 。只是转让使用权而已 。就人防车位而已 。虽然产权属于国家 。但是开发商作为投资建设着 。其有权进行收益 。所以其有权对外进行出租处分并收取租金 。对业主而言 。这种行为并没有损害业主的直接利益 。一般业主也不能对开发商怎么样 。
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