小区人防车位能买吗？( 二 ) _经验知识

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所以当开发商对外出售停车位的时候。小区业主一定要擦亮眼睛。并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售。特别是对于占用小区业主公共部分的停车位。小区业主是有权要求开发商停止侵权。并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。

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其他观点：
解答：小区的人防车位只能租不能卖。并且租赁期限有限制。
首先看。人防车位的权属是国家。根据“谁投资。谁收益”原则来看谁有权经营。
按照《人民防空法》的规定。使用和收益归投资者。那么投资者一定是开发商吗？小区业主可以通过申请当地物价部门核算人防车位的建设成本。如果是由小区业主承担的。则人防车位开发商无权租赁收益。而应交给小区的物业来经营。经营收入归所有业主。如果开发商租赁人防上的机械车位。一般来说。开发商是有权的。机械车位有开发商的投入。所以可以获得收益。
其次。人防车位禁止买卖。这是一条红线。所以就算有人买了所谓的人防车位。也是办不下不动产权证的。
前面说到。人防的产权是国家。国家财产禁止买卖。
然后。部分省份对人防车位的租赁期限是有限制的。禁止变相长租。但有的省份没有规定。
以江苏为例：

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如果违反变相长租。则还有很严格的处罚规定：
《江苏省物业管理条例》在第八十九条专条做出处罚规定：违反本条例第六十六条第二款规定。将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的。由县级以上民防行政主管部门责令限期改正。没收违法所得；逾期不改正的。处五万元以上二十万元以下罚款。
对人防车位限制性租赁期限其实不仅在江苏。全国其他各个省市逐渐在立法按照这个趋势发展了。
题主可以查询下你所在省市是否对此有限制性规定。如果违规。建议不要乱签。过了几年开发商人都找不到了。不会来保证你的二十年租赁期的。
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作者：南京杨超律师
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