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收房时验房注意哪些问题 专业验房需要用到哪些工具( 二 )

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二、 验房工具若齐全 电钳工具不可少
电钳工具主要是一些用于测水电情况时所用的一些器具，比如以下的几种：
1、 验电插座
试电插座的功能是检测电路线序 。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时 ， 表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线 。
2、 万用表
万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等 ， 有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数 。使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大?。?选择转换开关的挡位及量程 ， 找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等 ， 选择表笔插孔的位置 。
3、 水压表
水压表顾名思义是用来测量水压的器具 ， 但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力 。
使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放 。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它) 。如果这个调节器是纯比例调节器 ， 就只能把给定值往上调一点点 。

收房时验房注意哪些问题 专业验房需要用到哪些工具

文章插图
三、验房器具好帮手 小小辅助莫相忘
验房专业工具虽然主要分为量具和电钳工具，但是一些其他的工具也不能少 。
1、小锤、空鼓锤、小铁棒
小锤、空鼓锤、小铁棒等主要用于检测房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间是否出现空鼓现象 。主要在墙面、地面等轻轻敲打，听其回声即可判断是否为空鼓 。
2、带反光镜的伸缩杆
带有反光镜的伸缩管可以检测房屋拐角、梁底面粘贴钢板、贴布、钢筋焊接等外观质量的检查 。
3、标签纸
不要小看这张小小的标签纸，它可是装修的必备 。验房师检查房屋的时候，用标签纸记录所出现的问题，并粘贴在出现问题的部位，方便做房屋验收情况汇总 。
收房时的验房要点
不管是新房还是二手房，在收房前，一定要经过验收这一步 。那对于大部分没有专业知识的购房者来讲，应该如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?可以参考一下下面一些验房前需要知道的要点 。
一、购房者需要了解哪些验房知识？
验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：
1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房 。
2、在没有验房前 ， 需对所有要签字的文件保持谨慎 。
3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况 。
4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的 。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据 。
6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙 。
7、领取钥匙后再办理物业交付手续 。
二、专业验房服务
1、谁能提供专业验房服务？
如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构 。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以 。

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