【万科为什么有很多子公司？】
截至2019年12月31日 。根据万达2019年年度报告 。万科集团中纳入合并报表的子公司一共有1300多家 。万科子公司主要是三种类型：
第一 。房地产开发公司；
第二 。物业管理公司；
第三 。其他非主要经营公司 。
万科旗下之所以有这么多子公司 。原因主要有三方面：
首先 。在房地产行业 。通常的做法是在开发一个新项目时 。设立一个项目公司 。项目公司不是一个通常意义上的持续经营主体 。当一个房地产项目完工、销售、交付给消费者使用后 。项目公司即完成了自己的使命 。可能会被注销 。通过设立项目公司可以对一个房地产项目进行单独核算和考核 。在法律层面 。对于项目公司来说 。只需要用注册资金对项目负有限责任 。有效的控制了风险 。这类型公司就是房地产开发公司 。根据万科2019年度报告 。集团2019年新增388家子公司 。减少119家子公司 。
其次 。成立项目公司有助于对物业进行专业管理 。并对业主提供特色服务 。这种项目公司就是物业管理公司 。
最后 。成立项目公司 。方便公司成立壳公司 。在境内外进行资本运作 。也就是其他非主要经营公司 。比如说可以通过子公司获得少数股东权益的资本投入 。不过这样的投资方式有一个不利之处：少数股东实际上是与万科合作的其他股东 。当一个合作项目结束时通常不会有新的项目 。因此少数股东会要求将属于其名下的净利润进行分配 。从万科的历史财务数据来看 。少数股东现金分红股利能达到50%左右 。
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