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其他观点：
其实 。核心城市的核心地段的房子还是值的投资的 。下面谈谈除了房子之外的理财方式 。
1.银行理财
根据wind数据显示 。商业银行理财最高年化收益率应该在4.7%-4.9%之间 。民营银行五年期年化收益最高在5.7%左右 。国有四大行的大额存款年化收益产品在4.0%-4.5%左右 。城商行的收益相对比较高 。大概应该在4.2%-4.7%之间 。这样很正常 。四大行的存款相对与城商行获存款能力更强 。因此其收益率也相对更低 。
2.国债
据最新的储蓄型的国债收益率显示 。3年期国债收益率票面利率为4% 。5年期国债收益率为4.27% 。记账式国债利率相对浮动 。根据市场政策浮力变化 。最新你的记账式国债收益率3.27% 。
3.信托
wind数据显示截止到11月13日 。11月份信托产品数量为74只 。其中收益率最高的为中粮信托发行的亭湖1号股权收益权信托产品 。收益率为8.8% 。排名第二、第三的为四川信托发行的的两个产品东投1号信托 。镇江新区新材料产业园项目信托 。收益率都为8.3% 。最低收益为中信信托发行的小赢科技14号自然人贷款信托产品 。收益率为4.6% 。平均收益率在7.4%左右 。较之以前收益率有所降低 。
4.核心城市核心地点的
或许当前的房地产遭受压力 。但是核心城市的核心房产未来肯定是稳步上涨的 。因为一个有着持续人口流入的城市 。如果外来人口想要在这个城市安定下来必须有房产 。因为在中国房产绑定的东西太多 。当然三四线城市以后横盘是大概率事件 。那么 。咱们来简单计算一下 。如果你买大城市的核心地产 。如果房产每年以4%的收益稳步增长 。那你全款买房的话 。每年收益在4% 。如果你商业贷款买房的话 。你大概又3.3倍的杠杆 。那么你收益为4*3.3=12.8% 。如果再加上你买过房子租出去的话 。房子一年的租金收益率为1.25%左右 。那么你全年收益12.8%+1.25%=14.05% 。在减去商业贷款的利息 。如果商贷利率为5.88%-6.25%之间 。那么我们买房全年的收益为14.05%-6.25%/5.88%=7.8%/8.15% 。那么我们买核心城市的核心房产的话大概收益率在7.8%左右 。
5.股票
现在中国股市还处于估值的底部 。以美国股市的经验来看 。未来中国股市应该是个长牛市 。现在投资中国股市在未来应该有不错的收益 。茅台十年涨幅十几倍 。因此选择股票也还算不错 。
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