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一、如果交了定金但未签购房预定书定金是否可以退？
交了定金但未签购房预定书定金一般情况下是不能够退的 。主要还是因为在这种情况之下，定金是作为订立合同的担保的，支付定金的一方当事人是否拒绝订立主合同的情况，之前是没有任何的权利要求返还定金的 。
定金是作为订立主合同担保的 ， 给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的 ， 应当双倍返还定金 。
定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还 。
认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金 。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素 。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任 。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 。
二、租房交了定金能退吗?
交租房定金是双方协商的结果而不是法律的专门规定 。由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益,所以已交租房定金已成为普遍现象 。
而对于租房者来说,这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,要保护自己的利益,一定要在租房合同中对定金相关细节规定清楚,如果不明白要及时咨询律师,否则在后期可能拿不回来押金,造成不必要的损失 。
【如果交了定金但未签购房预定书定金是否可以退？】定金其实就是一种担保，双方当事人之间约定定金的给付其实也是为了担保主合同的履行，即主合同的目的顺利实现，但是在一方当事人违约的时候，可以使用定金罚则 ， 即收受定金的一方违约需要双倍返还，给付定金的一方违约 ， 则收受一方可以不予退还 。
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