【首付付了没签正式合同可以毁约吗】
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一、首付付了没签正式合同可以毁约吗
未签约的情况下，不存在毁约的说法，可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的 。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价 。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的 ， 但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的 ， 因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了 。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出 。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理 。
根据《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务 。一方不履行自己的义务要承担违约责任 。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同 。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同 。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明 。
二、退房条件有哪些
1、延迟交付房屋 。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况 。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般超过三个月开发商还不能交房 ， 购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺“证”，导致合同无效 。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋 ， 开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商构成违约，购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证 ， 如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房 。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生 ， 导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证 。购房人也可以要求退房 。
5、开发商把房子抵押 。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押 ， 或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房 。
首付的房子在正式合同没有签约的情况下 ， 一般双方是没有构成合法的合同关系的 ， 因此呢是可以返回的，但是如果造成了对方经济损失的话 ， 那么也是需要进行一定的赔偿的 ， 因此如果想要退款，可以和对方进行协商处理 。
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