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卖房合同无效违约金用给吗，卖房协议违约金有法律效力吗

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卖房合同无效违约金用给吗，卖房协议违约金有法律效力吗

文章插图
一、卖房合同无效违约金用给吗?
买房合同无效的，不需要给违约金，卖方应该退回因为签合同取得的财产 。
《民法典》
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后 ， 行为人因该行为取得的财产 ， 应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的 ， 应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任 。法律另有规定的，依照其规定 。
二、卖房合同无效的情形有哪些?
1、签合同的当事人无民事行为能力 。
2、以虚假的意思表示签订的和 。
3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗 。
4、恶意串通，损害他人合法权益 。
三、卖房合同无效损害赔偿纠纷可以起诉吗?
可以，卖房合同无效损害赔偿纠纷的起诉条件是：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。
四、卖房合同无效损害赔偿纠纷的诉讼流程有哪些?
1、原告起诉 。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告 。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人 。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录 。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论 。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见 。
7、法庭辩论终结 ， 应当依法作出判决 。判决前能够调解的，还可以进行调解 ， 调解不成的，应当及时判决 。
8、判决宣告 。
不管是房屋买卖合同还是其他的民事合同，只要已经被确认为无效合同，无效合同不需要履行，所以自然也不存在需要给付违约金的说法，需要承担违约责任的前提条件是合同是合法有效的 。房屋合同被确认无效的，如果双方对损害赔偿存在争议，还可以通过司法途径处理 。
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