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?下月起公积金贷款还款额下降
??具体怎么算,看看就知道
??新年伊始,福州购房者迎来好消息,存量住房公积金贷款利率重定价的日子到了 。根据规定,存量住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则 。不过,采访人员从福州公积金中心获悉 , 由于系统设置原因 , 等额本息还款方式2023年1月还款总额没有变化,自2023年2月起月还款金额下降 。
??福州公积金贷款
??还款金额下月下降
??“我看了新闻,2022年9月30日前已放的公积金贷款,2023年1月1日起参照首套个人住房公积金贷款利率执行 。但是,为什么今年1月份还贷本息未下调?”福州购房者魏先生 , 日前提出了这个疑问 。
??采访人员从福州公积金中心获悉,2022年9月30日前已放的公积金贷款利率,自2023年1月1日起调整为:发放贷款时按基准利率执行的首次公积金贷款,参照首套个人住房公积金贷款利率执行;按基准利率上浮1.1倍的二次公积金贷款,参照第二套个人住房公积金贷款利率执行 。
??福州公积金贷款利率已于2023年1月1日起变更为3.1% 。由于系统设置原因,等额本息还款方式下,2023年1月还款总额没有变化,但还款本金增加,还款利息减少,自2023年2月起月还款金额下降 。
??等额本息和等额本金
??还款月供这样算
??针对购房者关心的还款问题 , 省直公积金中心对等额本息、等额本金两种还款方式,进行了详细说明 。
??根据规定,存量的住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则 。等额本息还款方式下,2023年1月份的还款额保持不变,其中利息部分按照新旧利率分段计算,多还部分直接冲减剩余贷款本金;2月份起按照新利率重算并减少月还款额 。等额本金还款方式下,2023年1月份还款金额中本金保持不变,利息按照新旧利率分段计算,月还款额减少;2月份起按照新利率重算,还款额减少 。
??以等额本息还款方式为例,张三,公积金贷款50万元,年限30年,首套房公积金贷款利率3.25% , 月供为2176.03元,还款日为每月8日 。2023年1月份还款利息分段计算,其中2022年12月9日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算,2023年1月1日至2023年1月8日贷款利率按3.1%计算,2023年1月8日还款金额仍然为2176.03元,其中还本金941.68元,还利息1234.35元 。虽然还款金额没变,但是利息已按调整后的利率重新计算,节省的利息冲减了部分本金 。从2023年2月起,全部按利率3.1%进行还款,月还款金额下调为2139.37元 。
??以等额本金还款方式为例 , 李四,公积金贷款77万元,年限20年,首套房公积金贷款利率3.25% , 首月还款6352.5元,还款日为每月9日 。2023年1月份还款利息分段计算,其中2022年12月10日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算 , 2023年1月1日至2023年1月9日贷款利率按3.1%计算,2023年1月9日还款金额下降为4890.46元 。从2023年2月起,全部按利率3.1%进行还款,2月份还款金额下调为4824.53元,以后每月还款金额逐月相应变动 。
【下月起,福州公积金贷款还款额下降!】??_原题为:《下月起 , 福州公积金贷款还款额下降!》
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