??加上今年2月海南对于此类政策的提出 ， 在业内人士看来，这又充分说明此类政策的推进又进一步加快了节奏 。
??“总体上目前全国通过公积金贷款证券化，至少募资了142.24亿元 。”业内专家对《华夏时报》采访人员表示 。
??据中指研究院统计 ， 2022年以来，全国超200省市(县)优化住房公积金贷款政策 ， 优化方向包括提高个人公积金贷款额度上限、降低公积金贷款首付比例、个人可提取公积金账户余额用于首付等方向 。
??2021年全国公积金年报数据，截至2021年末，贵州、重庆、浙江等地公积金个贷率均超过90% 。
??个人住房贷款率(个贷率)指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率，是房地产市场活跃度的一个显性指标 。
??“截至2021年末，海南公积金个人住房贷款率达91.14% ， 处在较高水平，可见海南公积金贷款资金缺口问题较为突出 。”陈文静表示，本次海南省的创新举措也为其他地区提供了参考借鉴，若后续管理办法可以顺利落地执行，公积金个人住房贷款的相关举措有望在更多地区推广，更好地支持刚需和改善性住房需求 。
??那么在资产证券化下到底可以为公积金贷款增加多少投放量?
??以海南为例，2022年海南省发放住房公积金个人贷款100.71亿元，同时个人贷款余额555.61亿元 。若按公式计算(证券化募集资金可满足N年的贷款需求=2022年底公积金贷款余额/2022年公积金贷款投放额)，证券化募集资金可满足5.5年的贷款需求 。
??业内专家分析称，若把所有公积金贷款用证券化方式进行盘活，那么2023年至2027年即便没有其他公积金的缴存收入，这些盘活的资金也可以满足购房者的贷款需求 。“这足以看出公积金贷款证券化的重要性 。”
??“通过资产证券化的创新，可以盘活沉淀资金，同时募集的资金可以投放到新一轮职工的公积金贷款市场中 。这样就可以更好保障职工家庭的公积金贷款需求，进而真正促进住房消费的提振 。” 该专家表示 。
【海南公积金证券化政策“一日游”，创新融资方式能盘活多少资金？】??“对于购房者来说，使用公积金贷款购房相较商业贷款可享受更低的贷款利率 。”陈文静坦言，2022年9月30日，央行下调首套公积金贷款利率 ， 5年以上首套公积金贷款利率低至3.1% 。公积金贷款政策的优化调整有利于进一步降低购房者置业成本，带动住房需求释放，对当前稳定楼市预期、提升市场活跃度或将产生积极效应 。
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