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一、虚构的房子赠与合同有法律效力吗?
虚构的房子赠与合同没有法律效力 。
赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人 ， 受赠人同意接受的合同 。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间 。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的 。
赠与合同一般具有以下性质：
①双方行为 。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同 。
【虚构的房子赠与合同有法律效力吗？】②是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素 。诺-成行为 。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物 ， 即为诺-成行为 。
③无偿行为 。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同 。
二、赠与合同法律规定是什么?
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人 ， 受赠人表示接受赠与的合同 。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同 。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定 。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同 。
在我们现实生活当中如果有关于财产进行赠予的话，需要在当事人真实意思的表示之下，然后做出赠予的意思表示，比如说属于赠予房屋，相对来说财产价值比较大，所以一定要非常的慎重 。如果所赠予的房屋是属于虚构的话，那么赠与合同本身也不发生任何的法律效力 。
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