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小产权房屋购房买卖合同协议书( 二 )

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六、违约责任
1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋 。甲方未按时交付房屋，应支付按*计算*房价千分之一*违约金给乙方 。逾期超过两个月，乙方有权解除*合同 。解约时，甲方需将已收*房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿 。小产权房屋买卖合同
2、乙方未按*合同规定*付款*期及方式付款* 。其逾期部分应加付按*千分之一计算*违约金给甲方 。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同 。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿 。
3、甲方保证*房屋无查封、交易、抵押、*拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为 。若有所列情形之一，影响到乙方权利*行使 ， 甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚 。
4、*合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按*房屋届时市场评估价*双倍支付给对方 。
5、如因*规划部门、设计部门*原因导致房屋拆除或使用*能变更*，甲方不承担任何风险责任 。
七、甲方应及时将可能影响*合同或该房屋价值*任何事件*包括但不限于公司、*、通讯方式发生改变,该房屋*查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件**乙方 。
八、*合同自各方签字或盖章之*起生效，并对双方都具有约束力 ， 应严格履行 。*房屋属拆迁统建用房，国家政策限制 ， 合同签定生效后乙方是实际产权人和实际所有人，在不能办理房屋产权证及土地使用证前合同属有效期内，待房屋产权证及土地使用证办理后该合同自动失效 。
九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成*依法向合同签署地**起诉，违约方应支付守约方因诉讼而支付*律师费、交通费等费用 。
十、*方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任 。*合同签订后，*费即付 。
十一、*合同一式4份，甲乙方各执一份，甲乙双方见证人各一份 。
十二、附件：甲乙双方*复印件、户口*复印件 。
甲方： 乙方：
*地址： *地址：
**： **：
年 月 * 年 月 *
小产权房屋购房买卖合同协议书第3篇
卖方*以下简称甲方*： 姓名：___地址： **：
买方*以下简称乙方*： 姓名：___地址： **：
第一条 房屋*基*情况：
甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，*登记面积____平方米 ， 地下室一间，面积 平方，房屋权属*号为。
第二条 价格：
以*登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整 ， 大写：。
第三条 付款方式：
乙方于*合同签订之*向甲方支付*___元整，大写： ，*内交付 万元*大写 *，余款 元*大写 *在房屋过户手续办理完毕之*支付 。
第四条 房屋交付期限：
甲方应于*合同签订之*起 *内，将该房屋交付乙方 。
第五条 乙方逾期付款*违约责任：
乙方如未按*合同第三条规定*时间付款，甲方对乙方*逾期应付款有权追究违约责任 。自*合同规定*应付款限期之第二天起至实际付款之*止，每逾期一天，乙方按累计应付款*__%向甲方支付违约金 。逾期超过__* ， 即视为乙方不履行*合同，甲方有权解除合同 ， 追究乙方*违约责任 。
第六条 甲方逾期交付房屋*违约责任：
除不可抗拒*自然灾害等特殊情况外，甲方如未按*合同第四条规定*期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付*房价款向甲方追究违约责任 。每逾期一天，甲方按累计已付款*__%向乙方支付违约金 。逾期超过__*，则视为甲方不履行*合同 ， 乙方有权解除合同，追究甲方*违约责任 。
第七条 关于产权过户登记*约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定*期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续 。如因甲方*原因造成乙方不能在房屋交付之*起_____天内取得房地产权属*，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之*起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款*__%赔偿乙方损失 。
第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更 。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋**法定条件 。房屋交付使用之前*有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担 。由此引发*纠纷有甲方自行处理，与乙方无关 。
第九条 甲方保证在办理完过户手续之*起 *内，将户口迁出 ， 逾期超过___*，乙方每*按已付款*__%收取违约金 。

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