【变更物业公司包括哪些条件 变更物业公司需要哪些手续】
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更换物业服务企业的条件有：
1、法定解除 。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时 ， 所签订的《物业管理委托合同》自动解除 。
2、约定解除 。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉 ， 进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同 。
【法律依据】《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同 。决定解聘的 ， 应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外 。依据前款规定
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