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公民买卖房屋怎样过户？，公民买卖房屋怎样过户给别人

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公民买卖房屋怎样过户？，公民买卖房屋怎样过户给别人

文章插图
一、公民买卖房屋怎样过户?
房屋买卖过户流程如下所示：
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;
2、房地产有关部门对有关文件进行审查 ， 并在15日内作出书面答复;
3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;
4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单 。
申请房屋买卖过户的，申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：
1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件 。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件 。如果是单身的话需要民镇局开单身证明) 。
2、房地产转移登记申请表 。
3、房地产权利证书 。
4、如果是已设定抵押权的 ， 应提交抵押权人同意的书面文件 。
二、房产过户税如何征收
1、过户税包括:契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税 。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征 。
2、过户税计算：
(1)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3% ， 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠 。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。
(2)、营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税 ， 满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税 。
(3)、土地增值税：按成交价1%缴纳 。卖方承担 。
【公民买卖房屋怎样过户？，公民买卖房屋怎样过户给别人】现在在购买房屋的时候，一定要仔细的了解房屋的一些基本的情况 。然后才能够签订书面的房屋买卖的合同，之后完成过户的手续，当然了 ， 在这个过程当中的话，还有其他方面的一些手续是需要代理的，比如说其中会存在着一些税收方面的缴纳问题 。

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