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签订二手房买卖合同最新版怎么写？

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签订二手房买卖合同最新版怎么写？

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【签订二手房买卖合同最新版怎么写？】
签订二手房买卖合同最新版怎么写？

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一、签订二手房买卖合同最新版怎么写?
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格 。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时 ， 再同原房主签订房产买卖合同 。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性 。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人 ， 避免遭遇欺诈 。
2、要核实并写明签约主体 。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性 ， 主要是核实卖方主体资格的真实性 。
3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额 。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为 。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额 。
4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间 。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间 。
5、要写明付款和过户时间 。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主 。
二、签订二手房买卖合同时应该注意哪些问题?
1、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等 。应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的，共有人也应到?。⒃诙址柯蚵艉贤锨┳郑荒艿匠〉模Τ鼍吖の惺?。
2、标的：本二手房买卖合同标的 ， 就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋 。
3、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等 。
4、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任 。
5、违约责任：规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题 。
6、合同生效条款：双方约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还 。
7、合同中止、终止或解除条款：按照规定，合同当事人可以中止、终止或解除二手房买卖合同 。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还 。
8、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件 ， 不能进行变更、转让的禁止条款 。
所以在签订二手房买卖合同中，如果是有中介公司的 ， 需要把中介公司的相关信息罗列出来，紧接着就是买卖双方自己的信息，最重要的其实是这个房屋的相关信息，包括房屋的位置，大小以及房屋的设施，设备等等，然后在合同中写清具体的房屋数额，还有双方各自需要承担的责任以及违约之后应该怎样赔偿，最后写清日期 。

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