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一、法律规定购房合同和房产证名字必须一致吗?
购房合同与房产证名字必须是一致的 ， 如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的 。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致 。
如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证是依然必须是一个人的名字 ， 且与购房合同上的人名一致，而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割 。
【法律规定购房合同和房产证名字必须一致吗？】购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例:
1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记 。
2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记 。
房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的 ， 所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有 。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的 。
房产证是证明房屋产权归属的一项重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属，如果需要后期更改，在未进行合同备案时可与开发商协商解决，而如果已经进行备案，要更换房屋所有人的 ， 需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案，所需要的手续是比较繁琐的，而且有可能还需要缴纳一定的费用，因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与房产证姓名的一致性 。
二、房产证没下来能更名吗?
理论上来说，购房合同在没有备案之前可以更名 ， 而房产证没下来是否可以更名，要视具体情况而定：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记 。只需同开发商协商 ， 但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用 。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断 。需要开具未竣工检查报告 。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名 。但是 ， 把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了 。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单 。第三种情况，房产证正在办理中，但尚未出证，此种情况下更名需要按规定支付相关税费
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的 。由于目前采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁 ， 那自己将无法得到补偿 。同时，如果只签订合同 ， 并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权 ， 尤其是在已经付款的情况下，风险较大 。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式 ， 签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定 。但这仍然取决于双方的诚信 。所以最好选购已经取得房产证的房屋 。
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