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二手房交易过户当天能拿到房产证吗 过户当天能拿到房产证吗

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二手房交易过户当天能拿到房产证吗 过户当天能拿到房产证吗

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一、过户当天能拿到房产证吗?
一般来说 ， 过户当天是拿不到房产证的 。一般是在三十个工作日内 。双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证 。房产证过户需要准备以下材料：
(1)填写房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份 。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明 。
(3)房地产权利证书;
二、哪些房产不能过户?
1、利用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项批准或私自变更立项的项目;
3、未取得规划审批的项目;
4、私自变更规划的项目;
5、私自改变土地用途的项目;
6、土地产权存在纠纷;
7、没有销售许可证又无产权证的房屋;
8、未经验收或验收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房屋被有关部门司法查封 。
三、买二手房卖家不配合过户违约纠纷的诉讼流程有哪些?
1、原告起诉 。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告 。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 。
【二手房交易过户当天能拿到房产证吗 过户当天能拿到房产证吗】4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人 。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证 ， 宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录 。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论 。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见 。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决 。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的 ， 应当及时判决 。
8、判决宣告 。
总的来说，房产过户是比较复杂的，当天拿不到新的房产证，拿房产证的时间以房屋行政主管部门的通知为准 ， 特别要注意，不管是房屋赠与还是房屋买卖 ， 房产证的过户登记是必不可少的环节，因为不动产的物权归属是以产权登记为准的 。

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