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房产抵押合同范本( 二 )

睿知合同


第五条 乙方保证按主合同履行其承担*义务，如因乙方延误造成经济损失*，乙方承担赔偿责任 。
第六条 抵押房地产现由使用 。甲方在抵押期间对抵押*房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损*责任，并随时接受乙方*** 。在抵押期间因使用不当造成毁损 ， 乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可*新*抵押房地产，在无法满足上述条件*基*上 ， 乙方有权要求债务人提前偿还*息 。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自*、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效 。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担*合同规定*义务 。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产 。
第九条 *合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同 ， 需要变更或解除*合同时，应经双方协商一致，达成书面协议 ， 
协议未达成前，*合同各条款仍然有效 。
第十条 *合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决 ， 不能协商时可向**起诉 。
第十一条 在抵押期间 ， 抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方 ， 且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方**息，并共同到登记机关办理有关登记手续 。
第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务*息，又未与乙方达成延期协议*，乙方有权按物权法及民事诉讼法规定*程序直接申请*拍卖、变卖抵押房地产，清偿债务*息 。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务*息和承担处理费用*，乙方有权另行追索;价款偿还债务*息及处理费后有剩余*，乙方应退还给甲方 。
第十三条 *合同未尽事宜，按照房地产抵押*规定及国家、省、市有关规定办理 。
第十四条 *合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场*部门登记，方为有效 。
第十五条 *合同一式三份，甲乙双方各执一份 ， 房地产市场*部门存档一份 。
第十六条 双方商定*其它事项
甲方*签章*： 乙方 *签章*：
**： **：
年 月 *
3房产抵押合同
抵押权人（甲方）：
抵押人（乙方）：
乙方为了xx将自有房产抵押甲方，作为保证 。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用*原则，经共同协商，订立*合同 。
第一条：该房地产坐落于xxxxxx ， *面积xx平方米，房地产权证编号：xx房地xx字（xx）第xxxx，房屋用途xx 。
第二条：双方协定该房地产价值为*：xx 。*次债权数额为*：xx 。
第三条：设定抵押之房地产担保内容为被担保债务**金、利息、罚息、违约金及有关税费 。
第四条：债务履行期限：xx年（月），从xx年xx月xx*起至xx年xx月xx*止 。
第五条：抵押期间，抵押物由乙方占管，乙方在占管期间应当*抵押物*完好形式处置 ， 不得改变其使用*质，抵押物发生遗赠或继承* ， 受遗赠人或继承人应当及时书面*甲方 。
第六条：除自然耗损外，抵押物发生毁损 ， 乙方应当采取措施 ， 负责保养和维修，以减少损失，其费用由乙方自负，并及时*甲方 。
第七条：因乙方过失造成抵押物不能或不足以担保债务时，乙方须及时提供或增加担保 。
第八条：抵押已出租*房屋时 ， 乙方应当将房屋出租*事实告知甲方，同时还应当自行告知承租人 。
第九条：抵押关系中合同发生变更、*合同继续有效，合同规定*权力、义务，由变更后*合同主体享有、承租 。抵押当事人应当共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续 。合同条款有变化*须重新签订合同 。
第十条：违约责任：
第十一条：该抵押合同签订后，乙方如未能按约履行债务，当事人双方可以协商拍卖等合法处分抵押房地产 。协议不成，甲方可以向**提起诉讼 。
在处分抵押物时，除以划拨方式取得土地使用权外，所得款项按如下顺序分配：
（一）支付处分抵押物*费用；
（二）扣缴抵押物应当缴纳*税费；
（三）偿还债权人*金、利息、罚息及违约金
（四）剩余价款交还甲方 。
如果变卖原抵押物*价款步足偿还甲方贷款*息或有关费用*，甲方有权追偿应偿还部分 。
第十二条：*合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决 。协商不成 ， 提交合肥市仲裁委员会仲裁或直接向**起诉 。

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