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业委会的权利和义务法律规定是怎么规定的

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业委会的权利和义务法律规定是怎么规定的

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业委会的权利和义务法律规定是怎么规定的

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一、业委会的权利和义务法律规定是怎么规定的?
1、业主委员会的权利：
(1)召集业主大会会议 ， 修订业主公约、业主委员会章程;
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(6)监督业主公约的实施;
(7)业主大会赋予的其他职责 。
2、业主委员会的义务：
(1)向业主大会报告工作;
【业委会的权利和义务法律规定是怎么规定的】(2)执行业主大会通过的各项决议 ， 接受广大业主的监督;
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;
(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策 ， 不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益 。
二、业主在物业管理中有哪些权利?
(一)按照物业服务合同的约定 ， 接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议 ， 行使投票权;
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利 。
三、业主在物业管理中有哪些义务?
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务 。
事实上，业主委员会应该协助物业服务管理公司和业主做好相应的管理工作，事实上，业主在物业管理当中也有权利监督业主委员会或者物业服务公司的工作，但是业主本身也有义务遵守合理的物业管理规定，比如按时交纳物业费 。

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