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1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形
(1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产 。
(2)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
(3)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款 ， 则该不动产应认定为夫妻双方共同财产 。
2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形
【怎样证明买房首付款是父母出资的】
(1)如果该出资发生在子女结婚前 ， 则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产;
(2)如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予 。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下 ， 都应视为夫妻共同财产 。
若父母出资买房被认定为是夫妻双方所共同拥有的财产，那么如果夫妻感情破裂，需要通过协商的方式确定财产的分割，然后再办理离婚登记手续 。若是双方都想多分得一部分财产，那么只能通过诉讼的方式办理离婚 ， 由法院判决财产的归属 。
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