文章插图
文章插图
一、买精装房签合同要注意什么事项?
(一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 , 并要抄下证件的号码;
【买精装房签合同要注意什么事项】(二)房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定 。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等 , 可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订 。
(三)约定房子面积 。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同 。
(四)交房时间和预期交房条件要具体明确 。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任 。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间 。
(五)明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任 。
(六)房子的保修期限和范围 。依据国家规定的质量问题判断标准 , 确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定 。
二、精装房预售需满足哪些条件?
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
三、精装房买卖合同的基本内容有哪些?
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项 。
民众在买房之前一定要提前了解相关的法律制度,不能在开发商没有任何有效证件的情况下就向开发商交钱,比如向开发商交所谓的排号费 , 如果精装房是预售的 , 必须让开发商提供房屋预售许可证,否则就有可能会买到烂尾房 。
推荐阅读
- 羌族有什么风俗习惯?少数民族羌族的来历习俗
- 天姥连天向天横势拔五岳掩赤城的意思 天姥连天向天横势拔五岳掩赤城出自哪里
- 李白赠孟浩然醉月频中圣迷花不事君全诗翻译 赠孟浩然赏析
- 打人一巴掌赔偿10万元的书面协议是否有效
- 杜甫石壕吏天明登前途独与老翁别意思翻译 杜甫石壕吏翻译
- 与浩初上人同看山寄京华亲故枊宗元全诗意思及赏析 与浩初上人同看山寄京华亲故赏析
- 违反治安管理对未成年拘留不执行有案底吗
- 窗里人将老门前树已秋的意思 窗里人将老门前树已秋是什么意思
- 此时愿作杨柳千丝绊惹春风全词翻译 此时愿作杨柳千丝绊惹春风出处及翻译