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抵押担保合同签订需要注意什么事项

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抵押担保合同签订需要注意什么事项

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抵押担保合同签订需要注意什么事项

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一、抵押担保合同签订需要注意什么事项
1、抵押合同的内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押财产的具体状况；抵押财产的价值；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；双方约定的其他事项 。
2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款 。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 。
二、担保合同的诉讼时效是多久
有六个月和二年两种情况，担保期限也就是保证期间，不适用诉讼时效的中断、中止、延长，有约定从约定 ， 没有约定或者约定期间早于、等于主债务履行期限 ， 保证期间是六个月，约定不明的，保证期间是二年，从主债务履行期届满之日起算 。它可以理解为一种可约定的除斥期间，在这断期间内，债权人有权要求保证人承担保证责任，过了期间，保证人的保证责任免除 。
保证中的诉讼时效也就是保证合同诉讼时效，它与一般诉讼时效相同，适用二年的诉讼时效规定 ， 起算时间根据保证合同来确定 ， 在诉讼时效内，债权人可以想法院起诉要求保证人承担保证责任，超出诉讼时效的，保证人的保证责任没有免除，但是保证人获得了诉讼时效抗辩，也可以说超出诉讼时效后，债务人丧失了胜诉权 。
三、抵押担保和保证担保有什么区别
1、担保种类不同 保证担保属于人保，是第三人以其财产作为债务人履行债务的保证 。抵押担保是物保，是以具有一定价值的动产或者不动产作为抵押物 。
2、担保提供方式不同　保证担保必须通过第三人做保证人达成，而抵押担保中抵押物可以是自己或第三人提供的财物，没有限制 。
3、担保要求不同 。
【抵押担保合同签订需要注意什么事项】双方在签订担保合同时，合同的内容不能违反法律规定，不能违背公序良俗 。合同中对于担保的诉讼时效有明确约定的，担保期限是6个月；在签订合同的过程中存在约定不明或者没有约定的情况，保证的期限是两年，从主债务履行期满之日开始计算 。

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