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宅基地买卖后拆迁纠纷法官怎么判

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宅基地买卖后拆迁纠纷法官怎么判

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宅基地买卖后拆迁纠纷法官怎么判

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一、宅基地买卖后拆迁纠纷法官怎么判?
这需要根据案件的具体情况分析，法官的判决是需要有充分的法律依据的 。如果对一审的判决有争议 ， 可以提起上诉 。
《民事诉讼法》
第一百七十一条 当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉 。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉 。
二、宅基地买卖后拆迁纠纷的判决书有哪些基本内容?
(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;
(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;
(三)判决结果和诉讼费用的负担;
(四)上诉期间和上诉的法院 。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章 。
三、宅基地自建房买卖满足哪些条件才有效?
1、购房者主体资格合法 。
农村的房屋现在还都是宅基地上修建的 ， 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员 。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 。
【宅基地买卖后拆迁纠纷法官怎么判】2、售房者的主体资格合格 。
售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利 。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效 。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件 。
宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地 。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护 。
4、通过村委会同意 。
买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分 。
事实上，只要宅基地的买卖行为是合法有效的，卖了宅基地之后当地政府部门决定征收宅基地的，征地补偿款和原使用权人没有任何关系，原始人权人和现使用权人对房屋拆迁补偿款的分配发生纠纷的，可以提起民事诉讼，如果对征地决定有纠纷，可提起行政诉讼 。

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