影响房子抵押贷款的额度的因素有很多 。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的 。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50% 。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度 。
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房屋抵押贷款有哪些流程1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请 。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料 。
2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等 。
3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估 。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度 。一般来说 ， 这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素 。
4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证 。
6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续 。
【房屋抵押贷款有哪些流程 房屋抵押贷款可以贷多少】7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款 。
8、按期还款：按期还款是非常重要的，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用 。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续 。
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