适用于不动产数据库建设、数据交换和共享 。现房销售系统可行性研究需要哪些数据？我们需要收集和分析市场需求数据、房地产开发企业数据、现房销售数据、政策法规数据、市场竞争数据和消费者数据，商业地产数据分析应该从什么纬度入手？为了便于管理和数据交换，平台将登记属性数据、地理信息数据和历史档案数据分为业务数据库、空间数据库和档案数据库三类数据库 。
1、需要哪些数据去进行现房销售制度可行性研究需要收集分析市场需求数据、房地产开发企业数据、现房销售数据、政策法规数据、市场竞争数据、消费者数据 。1.市场需求数据:我们需要了解当地的房地产市场需求，包括市场规模、市场需求、市场供求关系等 。2.房地产开发企业数据:需要了解当地的房地产开发企业，包括企业的数量、规模、资质，以及在现有的房屋销售体系下的经营情况和业绩 。
【不动产数据分析】4.政策法规资料:需要了解当地关于房地产销售、房屋交易、房地产税收等方面的政策法规 ， 以及对现房销售制度的规定和要求 。5.市场竞争数据:需要了解当地房地产市场竞争情况，包括市场份额、市场份额变化趋势、主要竞争对手 。6.消费者数据:需要了解当地的消费者需求和行为 ， 包括消费者对住房的需求特点，消费者的购买预算，消费者的购买倾向和选择因素 。
2、房地产运营——运用数据看项目运营【什么是运营】每个人对运营都有自己的理解和定义 。很多行业都有运营的概念 。分享者提出了一个词，我觉得挺有意思的 。他认为运营就是【资源转化和再分配】 。简单来说，房地产就是土地资源转化为产品，最后通过基金转化为资金的过程，这个过程就是运营 。如果用数据来表示运营 ， 也就是会计，如何把账算好，让资源在转化和再分配的过程中增加，赚取利润而不亏损，这是一个大学问的问题 。
以下分享者针对几个关键指标 ， 对容易被忽略的指标或现象进行特别提醒 。1、总体经营目标企业的目标是赚钱，赚钱才能生存 。所以做好一个项目的前提是把账算清楚 。一般在计算拿地前的投资或拿地后的利润时 ， 会看到项目整体经营目标有很多指标，如销售净利润、销售净利润率、项目总价值、项目总成本、股东投资内部收益率等 。最重要的两个指标是[净利润率]和[股东投资内部收益率]，其他指标只能反映项目的某些方面 ， 不能直接反映项目的实际盈利能力 。
3、从经济学角度分析房地产价格变化及其影响因素房地产价格上涨的原因、危害及对策近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱产业之一，对国民经济的持续高速增长发挥了重要作用 。但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过大等问题逐渐显现 。在很多城市，房价的增长速度与城市经济发展水平和城市居民收入水平不一致 。
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