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案例分析 折现系数,用功效系数法进行案例分析

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折现 系数指求所有系数的现值，什么是折现系数，折现 。2015年典型造价工程师案例:案例 分析(3)工程造价工程师案例分析某企业拟投资生产项目，折现现金流:根据折现率 ， 将未来现金流折现到当前时间 ， 得到现值 ， 包括:盈利能力分析、偿付能力分析、风险分析 。
1、咨询方法与实务8——现金流量计算【背景材料】某企业计划建设一个生产性项目，生产国内一些急需的产品 。项目建设期为2年 ， 运营期为7年 。预计建设期投资800万元(含建设期贷款利息20万元)，形成全部固定资产 。固定资产使用寿命10年，经营期末残值50万元，按直线法计提折旧 。企业在建设期第一年投入项目资本金380万元，建设期第二年向当地建设银行贷款400万元(不含贷款利息)，贷款利率为10% 。第三年项目投产 。
【案例分析 折现系数,用功效系数法进行案例分析】运营期正常年份年销售收入700万元，运营成本300万元，产品销售税及附加税率6%，所得税税率33%，年总成本400万元，行业基准收益率10% 。投产第一年，产能仅为设计产能的70% 。为简化计算，本年度销售收入、营业成本、总成本均按正常年份的70%估算 。在生产的第二年及随后的几年里，产量都达到了设计生产能力 。
2、如何运用现金流量 折现法对企业价值进行评估cash flow折现method(DCF)是一种常用的企业价值评估方法，它是根据对企业未来现金流量的预测和折现来计算企业的现值 。以下是运用DCF评估企业价值的步骤:确定预测期:根据企业特点和行业情况，确定未来几年的预测期，一般建议不低于5年 。预测未来现金流量:根据分析企业的历史财务数据和市场环境，预测未来几年的现金流量 ， 包括经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量 。
一般来说，你可以根据企业的风险程度和市场情况，比如市场平均收益率或者同类企业的资金成本 ， 选择一个合适的折现率 。折现现金流:根据折现率，将未来现金流折现到当前时间，得到现值 。计算终值:在预测期结束后 ， 根据企业未来的稳定增长率或市场的平均增长率 ， 计算未来现金流量的终值 。计算企业价值:加折现现金流和未来终值得到企业总价值 。需要注意的是，DCF法对未来现金流和折现率的预测精度要求较高，还需要考虑通货膨胀和税收等因素的影响，需要谨慎分析并做出判断 。
3、造价工程师 案例 分析2017要点:财务报表的编制造价工程师考试要开始了 。请快速复习 。造价工程师专栏为所有同学准备了《造价工程师案例-3/2017要点:财务报表的编制》 。希望对各位考生有所帮助 。财务报表的编制与项目财务分析目的有关 。根据投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表和自有资金现金流量表 。一、总投资现金流量表的编制总投资现金流量表是从项目总投资(包括自有资金和借款)的角度对项目各年现金流量的计算 。

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