房贷没下来就交契税吗契税退税哪个银行，满足契税退税三个政策 _睿知

一、房产契税退税在什么部门办理
房地产退税在当地税务局办理。1.退税流程如下：1 。纳税人向主管税务征收机关提出申请，采集填写《契税退税（款）申请审核表》，并按税务征收机关要求提交相关材料。2.税务机关确认提交材料齐全后，应当当场受理退税申请，核对纳税人填写的表格是否符合要求。3.经调查，情况属实的，经办人将形成退税意见，报主管局长、主管局长、主管局长批准后，再开具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。4.对于部分退税，纳税人持核定的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报材料至契税征收窗口，由窗口内的税务人员重新核定应纳税额并开具完税证明，再由代理人开具退税证明并办理退税手续。5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税（款）申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年提交档案管理员备案。扩展信息：携带退税信息：1 。2.身份证原件及复印件；2.缴纳契税的税单原件及复印件；3.购房合同原件及复印件；4.销售房地产发票或购房收据原件及复印件；5.退税申请人银行卡复印件，并注明开户行网点名称和开户日；6.如遇上述第一种情况退税，除上述要求外，您还需携带房屋面积测绘图原件及复印件各一份。7.如因第二种情况退税，还需携带买卖双方签订的退房协议、出卖人出具的退房声明、出卖人出具的退还房款证明。如果退房是因为不能借钱，还需要银行出具不能借钱的声明。参考文献：百度百科-房屋退税

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二、契税退税流程是什么？
契税不退。契税是指在房地产(土地、房屋)产权发生转移、变更时，对当事人签订的合同，按照生产价款的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施中华人民共和国契税暂行条例办法》的规定，我省契税纳税人应在纳税义务发生之日起30日内向征收机关申报缴纳契税。契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还具有自身的特点：1 。征收契税的目的是为了保护房地产业主的合法权益。通过税收，契税征收机构会以政府的名义发放契证。作为合法的产权凭证，政府将承担保障产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。2.纳税人是产权持有人。房屋买卖、典当、捐赠、交换时，将按转让变更价值向产权人一次性征收契税。3.契税采用比例税率，即房屋产权转让、变更时，纳税人按一定比例税率征收。延伸信息：契税征收管理：1 。纳税义务时间：契税纳税义务时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。2.纳税期限：纳税人应自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3.纳税地点：契税由土地、房屋所在地的税务机关缴纳。4.征收管理：纳税人办理纳税手续后，征收机关向税务机关出具契税完税证明
这应该由当地住房管理局处理。一般来说，契税由房屋委员会处理。你当时在哪里签的退税协议，可以在那里办理。

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三、退契税由于银行卡发生变化应该找哪个部门处理？
如今，人们对生活的追求不仅仅在于温饱，更在于对住房的追求。虽然房子已经成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对首套房的契税还是有模糊的认识。说到购房税，先说说第一套房的契税退税条件。还有契税完税证明有什么用？第一套房契税退税的条件是什么？根据相关文件，个人购买房屋(除“别墅”外，下同)时，单套建筑面积小于144平方米或套内建筑面积小于120平方米，且该房屋属于家庭(成员主要包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，契税减按1.5%的税率征收。其中，对于个人购买建筑面积在90平方米以下的独栋房屋，且该房屋属于家庭唯一住房的，契税减按1%的税率征收。个人购买不符合上述要求的房屋，不应享受上述优惠政策，契税应按法定税率征收。符合上述条件，但未享受契税优惠，已按3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关出具的完税证明，可向房产所在地税务机关申请退还多缴的契税，申请时需要提供相关资料。契税完税证明有什么用？我们缴纳契税的时候，税务机关会出具相关的完税凭证，证明该房产是一套已缴税的房子。未按规定缴纳契税的，不动产登记部门不能核发产权证。该凭证由负责房地产交易的税务机关收取。
的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要10个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。总而言之，我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。以上就是小编对契税相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
五、契税退税政策是什么？契税退税政策：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。扩展资料各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。契税的计税依据，归结起来有4种：1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元， B房价格40万元， A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位， 3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。参考资料来源：国家税务总局-关于购房人办理退房有关契税问题的通知
六、退契税需要什么资料要退契税首先需要明确下只有两种情况能退契税1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。” ，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。初步判断你的应该属于第二种情况，可以退契税的。办理退税需携带的要件“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。办理退税流程1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）4 到市地税局办公室加盖公章5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴7 到人民银行国库科审批8 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账
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