买房要跟物业交接吗物业如何与业主交接房，买卖二手房物业怎么交接 _睿知

二手房物业交割流程有哪些？
二手房的物业交付步骤有哪些？

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新房入住交接的流程是怎样的？要注意什么？
1.收房时间收到开发商的收房通知，就可以开始准备收房了。有几点需要注意：1 。收房是有时间限制的。您需要在期限前收房，否则视为逾期收房，并承担合同约定的违约责任。2.如果选择顶楼，可以选择阴雨天收房。一是可以检查房子是否漏水，及时发现问题；第二，可以查看墙体的防潮情况。如果墙面潮湿，说明防潮措施不到位，以后容易发霉。二、验房注意事项很多。第一，要看开发商是否有“三证两书一表” 。如果没有，房子可以拒收。可以带着验房工具自己去验房，主要是检查墙体是否开裂，厨房/卫生间是否漏水顺畅，电路是否有电，墙体是否空着，门窗是否有问题等等。精装房也要重点看装修和家具品牌是否与合同中写明的收房标准一致。建议您在收房的时候带上专业的验房人员跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。需要注意的是，如果开发商要你在验房前签字，一定要拒绝！签字的话，只能承担验房发现问题的费用。三。物业交付从你签房子的那天起，就开始交物业费了。因为从此，物业公司开始正式为业主服务。根据《北京市物业管理条例》的规定，“物业交付给买受人前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。自该物业交付给买受人之日起，物业服务费由买受人承担，双方另有约定。房子签完字，交了物业费，新房入住交接流程正式完成。在这个过程中，我们应该记住，如果我们发现任何问题，我们应该立即向开发人员报告，并寻求解决方案。不要等到签了房，再去解决。此内容仅适用于北京。
如何办理交房这些你都知道吗？
很多第一次买房的业主都不知道交房的具体流程。在这里，我为大家整理了一下交房的流程，希望能帮助你顺利收房。在与业主交接交房手续前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房组，对即将交付给业主的房屋进行预检，及时整改发现的问题。预检结束后，开发商将钥匙交给物业公司，物业公司安排业主验房。对于符合交付条件的房屋，开发商会先给业主发通知。发送通知开发公司销售部门一般发送《入住通知书》等的交房通知。按照合同约定的交房日期提前半个月或者一个月，有的还打电话给业主。此时，车主最好预约。因为合同中一般约定，业主未在约定期限内验房的，视为同意交房。如果无故不交房，有的开发商会从合同规定的交房日起，每天收取万分之一到万分之三的保管费。如果业主出差或因特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商并说明原因。根据入住通知书要求，业主应携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接。这些材料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证原件及复印件、家庭成员照片(用于建物业档案和客户资料) 。委托他人验房的，受托人在持有效身份证明的同时，还应出具业主的《授权委托书》。验房交接物业公司指派相关人员陪同业主现场验房。合格的，业主必须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，并按规定缴纳相关费用。验收不合格的，业主应在《楼房验收交接表》上明确记录不足之处，暂不办理入住手续。交接时间由双方另行约定，但一般不超过30天。(以上回答发表于2015年7月27日。请参考实际购买政策。)点击查看更全面、及时、准确的新房信息。

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物业管理公司接房时应该怎么做？
我做过的流程供你参考：新项目交房(入住)流程。1.目的合理安排入住工作，确保入住工作顺利有序进行。2.适用范围为集团安居工程职业组织工作。3.术语及定义入住：指按照买卖合同的约定，将物业交付给业主，并在一定时间范围内集中办理入住的过程。4.工作职责：房地产公司销售运营部将统筹做好入职前的准备、现场布置和组织安排。物业公司(小区管理处)负责办理入住手续。房地产公司的工程团队负责入住检查和入住后的工程维修处理。客户加入时，集团企业管理部将跟踪各部门反馈信息的处理情况。5.前期工作入场前30天，由销售运营部牵头成立入场筹备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容和完成时间。5.1销售运营部确认有占用清单，安排占用时间，发放《入伙通知书》。5.2销售部将在入住前10天组织安排模拟验房。5.3销售运营部在入驻前20天组织入驻现场《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》的编制、印刷及包装、标识的制作。5.4销售运营部将在入住前一天或当天在媒体上发布交房(入住)信息。5.5物业人
修管理规定、公共安全、消防安全责任书；5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序；5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。6.入伙程序6.1地产公司销售经营部6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”；6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料6.1.3入伙提交资料：《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份；委托他人办理的，须带业主委托书。6.1.4入伙缴纳费用：煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费；6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。6.2物业公司小区管理处6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》；6.2.2缴纳相关费用；6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》；6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。6.2.6应急处理：物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料（五证一书）者，由应急处理组负责。6.3地产项目公司工程组6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房；6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问；6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。
新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。2、开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。3、将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。4、凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。5、验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。6、小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。购房物业交接流程物业交接环节被疏忽，将会给未来生活造成很大麻烦，因此，链家地产市场部认为，物业交割时要遵循以下四个步骤：1、提前通知出售业主腾空房子2、所购房屋的水、电、气等费用结清。买卖双方都要在物业清单上签字备案。3、向原业主领取房屋钥匙。4、买方与该套房屋物业公司签定了新的《物业合同》房博士解答

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物业服务企业在物业服务合同终止时，应如何交接工作？【买房要跟物业交接吗物业如何与业主交接房，买卖二手房物业怎么交接】现实问题某小区业主在与物业管理公司的物业服务合同到期后便不再续约，而是与另一家物业管理公司订立了物业服务合同。然而，前物业管理公司迟迟不愿搬出物业管理用房，并继续对小区进行日常服务、维修、养护等工作，并以事实上还在提供服务为由，拒绝与已经签订合同的物业管理公司进行移交工作，更不愿退预收的物业费与代管的专项维修基金。那么，该物业管理公司的做法是否合法呢？律师解答在物业服务合同的权利义务终止后，办理相关的移交工作是物业服务企业基于物业服务合同而产生的后合同义务，上述物业管理公司拒绝的行为即违背了这种后合同义务，根据最高院的司法解释，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。所以上述案例，如业主诉至法院，必然会得到人民法院的支持。法条链接《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。