不动产登记是什么意思? 其他个人出租不动产在哪里申报，不动产预告登记的流程 _睿知

一、小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，应到什么地方申请代开增值税发票？
1.根据《国家税务总局关于发布纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第14号)的规定。”.自2016年5月1日起施行。”2.根据《国家税务总局关于发布纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第14号)第十条规定：“小规模纳税人转让其已取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可以向不动产所在地主管税务机关申请开具。”三。根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》(国税总函〔2016〕145号)第二条第四款规定：“增值税小规模纳税人销售其取得的不动产，其他个人出租不动产。购买人或者承租人不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地方税务局申请开具增值税专用发票。不能自行开具增值税普通发票的小规模纳税人，在出售其收购的不动产和其他个人出租不动产时，可以向地方税务局申请代开增值税普通发票。地方税务局发票开具部门通过新的增值税发票管理系统开具增值税发票，系统自动在发票上打印“代开发票”字样。”
【不动产登记是什么意思? 其他个人出租不动产在哪里申报，不动产预告登记的流程】

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二、我是个体户有营业执照但是没有税务登记证
携带买卖商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面凭证和代理人的身份证明到税务局办理开业。根据第《中华人民共和国发票管理办法》条第十六款规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面凭证和经办人的身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规的规定应当纳税的，由税务机关先征税后开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位开具发票。禁止非法开具发票。延伸：关于纳税人申请开具增值税发票流程的公告。现将纳税人代开增值税发票的流程(纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产除外，由地方税务机关开具)公告如下：1 .办理流程(一)在国税局委托地税局代征税费的办税服务厅，纳税人按照以下顺序办理：1 .在国家税务总局办税服务厅指定窗口：(1)提交010-3000 (1) (2)自然人申请开具发票，提交身份证件及复印件；其他纳税人申请代开发票，提交加载统一社会信用代码的营业执照(或税务登记证或组织机构代码证)、经办人身份证及复印件。2.在同一个窗口申报缴纳增值税等相关税费。3.在同一个窗口中获取发票。(2)在国税、地税联合设立的办税服务厅，纳税人按以下顺序办理：1 。在办税服务厅指定办税窗口：(1)提交《代开增值税发票缴纳税款申报单》；(2)自然人申请开具发票，提交身份证件及复印件；其他纳税人申请代开发票，提交加载统一社会信用代码的营业执照(或税务登记证或组织机构代码证)、经办人身份证及复印件。2.在同一窗口缴纳增值税。3.到地税指定窗口申报缴纳相关税费。4.到国税指定窗口，凭相关完税证明领取发票。二、各省级税务机关应根据本公告的规定，结合本地实际，制定更加详细、更加明确、具有可操作性的纳税人申请发票处理流程公告，切实落实简化优化办税流程。三。纳税人销售取得的不动产和其他个人租赁不动产代开增值税发票所需资料，仍按照《代开增值税发票缴纳税款申报单》(国税函〔2004〕1024号)第二条第五项执行。本公告自2016年11月15日起施行。参考资料来源：国家统计局
是的，你可以。(一)凡已办理税务登记并领购普通发票的单位和个人，销售货物、提供应税劳务以及税法规定的其他商业活动(饮食娱乐业除外)，符合下列情形之一的，可以申请开具普通发票：1 .临时取得超领普通发票使用范围或开具限额的业务(营业)收入；2.在税务机关依法征收或者停止发售普通发票期间取得的营业(业务)收入。(二)正在办理税务登记的单位和个人，自营业执照签发之日起至税务登记证签发之日止，其业务(营业)收入可申请开具普通发票。(三)逾期未办理税务登记的单位和个人，可以申请开具营业执照签发之日至税务登记证签发之日的营业(业务)收入普通发票。属于广告税率：个人所得税(纳税人为个人):按照开票金额的增量逐步递增，从0.5%到4.5%不等企业所得税(纳税人为企业公司):两者都是开票金额的2.5%，其中一个是个人所得税。城建税：市区应缴营业税的7%；县(镇)应缴纳营业税的5%；农村地区按应纳营业税的1%加3%的应纳营业税的教育费。合同印花税：广告业是加工合同，印花税按发票金额的万分之五收取。扩展信息：1 。办理流程(1)在办税服务厅指定窗口：1，提交至《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》；2.自然人申请开具发票，提交身份证件及复印件；其他纳税人申请代开发票，提交加载统一社会信用代码的营业执照(或税务登记证或组织机构代码证)、经办人身份证及复印件。（
二）在同一窗口缴纳有关税费、领取发票。二、各省税务机关应在本公告规定的基础上，结合本地实际，制定更为细化、更有明确指向和可操作的纳税人申请代开发票办理流程公告，切实将简化优化办税流程落到实处。三、纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产代开增值税发票业务所需资料，仍然按照《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》（国税函〔2004〕1024号）第二条第（五）项执行。参考资料：国家税务总局–关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告

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四、其他个人出租不动产，怎么计算缴纳增值税？（1）其他个人出租非住房应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%例如：某甲出租非住房，每月取得租金收入40000元，增值税征收率为原营业税税率5%，其每月应纳增值税为40000÷（1+5%）×5%＝1904.76元。（2）其他个人出租住房应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%例如：某甲出租住房，每月取得租金收入40000元，其每月应纳增值税为40000÷（1+5%）×1.5%＝571.43元。
五、其他个人出租不动产可以享受什么税收优惠？根据《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告规定，中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
六、办理房产证应该去哪部门?办理房产证应该去当地的不动产管理中心办理，因为在办理房产证已经变为不动产登记证了。根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。关于不动产登记的其他规定。《不动产登记暂行条例》第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。以上内容参考中国政府网——不动产登记暂行条例