农村宅基地补偿新标准不是村民的宅基地拆迁如何补偿，宅基地拆迁 _睿知

小产权房拆迁非本村居民如何补偿？
首先要知道什么是小产权房。其实说白了，小产权房的土地属于农村集体土地。因为我们国家的土地是不允许个人和集体私下买卖的，不可能改变土地使用性质。更像是租下这套房子，暂时拥有其使用权和居住权。但这个房子的根本使用意义和其他所有权都属于村上。就像上面那个问题，非本村居民怎么补偿小产权房拆迁？这种情况下，在拆迁房产时，无法确认原土地的性质。很难得到赔偿。遇到这样的问题，首先要确定自己的实际情况。如果是农村村民，通过合法交易完成小产权房过户登记，就可以获得补偿。但如果你是城镇户口，在农村买房。但我国国家法律明令禁止。即使你办理了相应的过户登记和各种手续，房子被拆了，你也得不到任何补偿。但是每个地区每个地区的标准不一样。你还是应该去当地有关部门仔细咨询一下，问问他们具体的赔偿方式，能不能赔偿。也可以联系原业主，与他们协调协商。讨论共有房屋的补偿问题。如果能私下适当协商，原车主愿意以他的名义申请赔偿，也是比较好的办法。如果谈判失败，或者我们自身的性质无法得到补偿。边肖个人建议你联系原主人。拿出当时的房屋买卖合同。如果没有得到赔偿，要求全额退款或者部分退款。转让房屋使用权。看来目前只能这样了。在此小编再次提醒大家，小产权房不是小编推荐的。无论是农村户口还是城市户口，出现问题时，小产权房一般都很繁琐，根本使用权很难确定。边肖，祝你生活愉快。

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村庄拆迁具体是如何赔偿的，不是本村户口赔
第一，是的，一般来说，农村房屋拆迁补偿是以户为单位，结合户内分配人员总数，进行综合补偿：一是农村房屋拆迁的，会有相应的补偿标准，以当地补偿标准为准；2.已婚妇女及其子女能否享受娘家村拆迁补偿款，取决于娘家村的村规民约。3.一般来说，已婚妇女和已婚妇女的子女是不能参照其家乡村的利益分配的(不管其户口是否迁出) 。二、住宅房屋拆迁补偿(仅供参考):(1)被征地村或村民小组的设立被撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以调换与货币补偿金额等值的产权房。前款规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆迁房屋单价合并为同区域新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。建安重置价格(房屋重置价格)是指与被拆迁房屋具有相同功能和用途的全新房屋，按照估价时点的价格水平，利用估价时点的建筑材料和建筑技术重新建造的正常价格。房屋拆迁评估价格不包括房屋的装饰价值。简单来说，建同样的房子需要多少钱，加上折旧率。被拆迁房屋建安置换单价合并成新，由建设单位委托具有市房地产资源局认可的房屋拆迁估价资质的房地产估价机构进行估价；同一区域新建多层商品住宅每平方米土地使用权的基准价格和价格补贴标准，由被拆迁房屋所在区(县)人民政府制定并公布。(二)未撤销被征用土地的村或者村民小组建制的，对未转为城镇户籍的搬迁群众，按照下列规定予以补偿安置： (一)具备异地建房条件的地区，搬迁群众可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居住区内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿；(二)不具备易地建房条件的地区可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房调换。被拆迁人不得在宅基地上申请新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：(被拆迁房屋单价合并成新价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需费用，由建设单位支付给被征用土地的村或者村民小组。居民申请新建住宅的审批程序，按照国家和本市农村住宅建设的有关规定执行。(三)拆迁住宅房屋的，还应当补偿过渡期间的搬迁补助费、设备搬迁费和临时安置补助费，并自超过过渡期限之日起增加临时安置补助费。(四)拆迁附着在住宅房屋上的工棚及其他地上构筑物的补偿，参照本市国家有关建设征地的财产补偿标准执行。(五)征用土地的农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。
农村私宅拆迁怎样补偿
1.农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿分开。农村宅基地的产权归村集体所有，由村集体分配给村民，村民在宅基地上建房和生活。宅基地拆迁有两种补偿方式。一个是宅基地补偿，一个是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿款属于村集体，不会直接给宅基地使用者。房屋产权属于村民私人所有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体就要把宅基地重新分配给村民，让他们在新的宅基地上建房。2.土地补偿的对象是土地使用权，一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是根据你宅基地每平方米的钱数，按照相关补偿标准直接支付给你；补偿就是你在规划的安置区内，以不同的低价安置多少平米。还有房屋和地上附着物的补偿。这个补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、瓜果蔬菜等。在补偿标准的实施方案中应该是很细很明确的。
这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

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农村没有宅基证的房屋拆迁怎么补偿按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
不是在宅基地上建的房子拆迁时能得到补偿吗不在宅基地上建的房子一般不能得到补偿，但属于合法建筑及唯一住房的拆迁时能得到补偿。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但未在宅基地上兴建的唯一住房可以获得拆迁补偿，补偿包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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农村宅基地动迁如何补偿，标准是怎么样的按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
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