购买房屋需要交哪些税费个人购买住房需要缴纳哪些税，个人买房需要交什么税呢 _睿知

一、个人购买住房要缴纳哪些税
看是一手房还是二手房。二手房正常转让的，按照相关规定缴纳以下费用：(1)增值税：税率为5.55%，由卖方缴纳。同时规定，购买不满2年的非普通住房转让销售的，全额征收增值税；转让销售购买时间超过2年的非普通住房或者转让销售购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收增值税；购买2年以上的普通住宅转让出售的，免征增值税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，2年后不论证是否需要全额征收增值税；(2)个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20% 。卖方缴纳和收取有两个条件：家庭唯一住所，购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方平分。但目前已被国家暂时豁免。(4)契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人缴纳。同时规定，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，按交易总额的1%缴纳；买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按总成交金额的1.5%缴纳；买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3% 。(5)测绘费为：1.36元/m2，总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，如果商品房原产权证上没有房管局的测绘印章，也需要测绘。(6)二手房总交易费：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

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二、个人购买住房需要缴纳哪些税
个人购买住房(包括商品住房、舒适住房、经济适用住房等。)需要交契税和印花税。(1)购买房屋的契税个人应在合同签订之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门进行纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税按照房屋交易价格计算缴纳，计算公式为：应缴纳契税=房屋交易价格适用税率，其中房屋交易价格是指合同确定的价格，包括买受人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。适用税率为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。此外，个人购买普通住房自用的，可以享受契税减半的优惠政策。享受这一优惠政策要满足三个条件：一是购房人只能是个人；第二，买房的目的是自用；第三，这里的“普通住宅”是指按照一般住宅标准建造的居民住宅。“普通住宅”目前没有统一的国家标准，具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。(2)印花税个人购买住房也需要按照税法规定缴纳印花税。根据《印花税暂行条例》，对买卖双方按照商品房销售额的万分之五征收印花税。
三、买个人住房要交哪些税
【购买房屋需要交哪些税费个人购买住房需要缴纳哪些税，个人买房需要交什么税呢】要交的税(1)契税。符合三个条件的：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以下的，视同普通住房，征收房屋成交价格1.5%的契税。否则，按3% 。(2)印花税。买卖双方各支付房款的0.05% 。(3)营业税。两年内购买的住房应缴纳的营业税为：交易价格5%；两年后，普通住宅不再征收营业税，高档住宅征收5%的营业税。(4)城建税。7%的营业税(5)教育费附加。3%(6)营业税个人所得税。普通住宅2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费加印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税) 20% 。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用) 20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米 1% 建筑面积。5年以上普通住宅免交费。

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四、买房子要交哪些税费
说到税费，我们首先想到的是个人要交个人所得税，企业要交企业所得税，但很多人并不清楚购房者也要交税。说到买房交税，很多人可能会误认为是交房产税。虽然最近房产税一直是业内讨论的焦点，但是边肖今天要给大家讲的这些税费和房产税还是有一些区别的。我们知道买新房需要缴纳契税、印花税、交易费等等。虽然有些税费是买卖双方共同承担的，但大部分还是由买家承担。比如按照目前深圳5.5万平米的新房，一套100平米的房子总价550万元。那么，以首套房为例，买这套房子需要交多少税？一、契税契税由买方缴纳，按照房价全额征收。对于首套房，一般来说，契税的税率是根据所购房屋的面积大小来确定的，分为三种情况：房屋面积在90平方米以下的按1%的税率计算；房屋面积90平方米至144平方米，按1.5%的费率计算；(3)房屋面积超过144平方米的，按3%的比例计算；但根据广东省最新的契税政策，90平米以上的首套房统一按1.5%征收，需要缴纳550万 1.5%=8 。
2500元。二、印花税印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。三、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。四、物业管理费相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。五、其他费用除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。小编提醒，通过以上计算我们可以得出，买一套新房需要交的税费还是挺多的，对于很多买房者来说，一定要知道买房子不仅仅是交首付款那么简单，要预留好足够的资金，否则，很容易陷入资金危机。（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
五、买房子要交哪些税?具体如下：1、交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%4、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗单位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元扩展资料买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任；确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）；买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）；担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。参考资料来源：百度百科–二手房买卖
六、买房都需要交哪些税费买房交税，一手房和二手房是不同的一手房税费一、契税1、购买90平方米或者以下的，且你只是唯一住房，减按1%税率征收契税。对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4% 。通常契税跟着首付款一起，开发商代收。如果不足的话在出房产证之前会要求补缴，物业会通知。2、印花税0.05% 。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。二、维修基金购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会要求缴纳房屋维修资金。二手房税费1、营业税：税率5.55% 卖方缴纳，根据2010年房产新政：转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件：购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;所售房产是普通住宅还是非普通住宅。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件：家庭唯一住宅;购买时间超过5年。注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3% 。5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。了解更多关于买房问题可以来中山房产网，不仅可以搜索问题答案，还可以在线咨询买房问题。