存量房过户税费存量房交哪些税收，存量房评估征税存在的问题 _睿知

一、存量房买卖双方应缴纳的税种和计税依据
1.受让方应承担：契税、房屋权属登记费、房地产交易费、合同印花税、权证提取费、权证印花税；2.转让方应承担：房地产交易手续费、存量房销售税；1.个人购买，合同印花税0.05%；住宅的契税为1.5%，花园洋房和非住宅为3% 。2.单位购买的，合同印花税为0.05%；3%的契税。3.个人出售花园洋房的，卖方按综合征收率的5%缴纳。存量房买卖交易手续费：买卖双方建筑面积每平方米2.5元；非住宅房屋为买方的0.5% 。延长房产税征收标准有两种情况：(1)房产税从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定，具体扣除幅度为30% 。房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12% 。应纳房产税的计算可分为以下两种情况，其计算公式如下：(1)按房产原值计算的应纳税额=房产原值 (1-10%或30%)税率(1.2%)；(2)租金收入应纳税额=租金收入税率(12%) 。参考来源：百度百科30

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二、存量房房产税是什么
三、存量房要交房产税吗存量房房产税如何征收
【存量房过户税费存量房交哪些税收，存量房评估征税存在的问题】房产税是根据房屋的计税残值或者出租房屋的租金收入，向城市、县城、城镇、工矿区房屋产权所有人征收的一种税。我国现行的房地产税是以1986年9月15日国务院颁布并于1986年10月1日实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》元为计税依据的。存量房房产税是指在您和您的朋友签订购房合同并生效后30天内，到当地房地产交易核心办理过户登记，所产生的费用。简单来说就是对二手房(存量房)征收的房产税。房产税的计税依据分为从价计征或租金计征。从价计征的，计税依据为房产原值一次性扣除10%-30%后的残值；征收租金的(即不动产出租)，以不动产出租的收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除范围是30%，房产税的多少和房价问题有一定关系！因为中国的房价更突出！房产税税率是成比例的。按照不动产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12% 。应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)按房产原值计算的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)按租金收入计算的应纳税额=租金收入*税率(12%) 。

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四、购买存量房需要交哪些费用？？
转让费；(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的部分按房价款的3%支付(由买受人承担) 。(2)营业税：取得房屋产权满五年的，免征，不足五年的，按房价的5.5%缴纳。(卖方承担)(3)土地增值税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。(卖方承担)(4)所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算) 。(卖方承担)(5)房屋交易手续费；按t支付
根据国家税务总局、财政部和我省的有关规定，房产税和城镇土地使用税从房屋交付使用的次月起征收。购买存量房的，从办理完所有房屋转移变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证的次月起，征收房产税和土地使用税。纳税人自建的房屋，从竣工的次月起征收房产税。纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人新建、扩建、改建的房屋，从竣工验收后的次月起缴纳房产税；未办理验收手续已使用的，从使用的次月起缴纳房产税。如果还没有记录房产价格，可以按照基建的计划价格征税。工程验收结算后，按照备案价格进行调整，并办理退税手续。以出让或转让方式取得土地使用权的，受让人应从合同约定的交付时间的次月起缴纳城镇土地税；合同未约定交付时间的，从合同签订的次月起，受让人应当缴纳城镇土地使用税。可见，纳税义务发生时间为取得房产证、土地证后的当月，仅适用于购买存量房。纳税人应根据自身具体情况，按照法律法规的规定，确定房产税和土地使用税纳税义务的发生时间，避免
理解错误而发生漏税现象。
六、房产交易要交哪些税费在房屋买卖交易中，由于房屋的性质不同，需要交纳税费的种类也不一样。并不是所有的二手房都需要交纳上面的税费，根据房屋的用途和年限，有些税费不用缴纳，有些可以免征。接下来是宅猫找房编辑部，通过多年房产经验总结了关于二手房买卖需要缴纳哪些税费的相关信息。为大家做一下简单的介绍。希望能对购房者带来帮助。二手房过户需要缴纳哪些税费？1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3% 。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)：印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5% 。5、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。6、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50% 。7、贴花。5元/套。二手房交易、各税种计税价格该如何确定？1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%征收率全额缴纳增值税（”全额”指的是将不含税售房总价款作为销售额计算增值税）。政策依据：财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税﹝2016﹞ 36号）2、个人所得税：个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。契税：计征契税的成交价格不含增值税（在计算属于应缴增值税住房的契税时，应将增值税额扣除之后，再确定为契税的计税价格）。免征增值税的，