一、房地产主营业务成本包括哪些？
房地产开发企业的主营业务成本包括征地拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装费用、基础设施费用、配套设施费用、借款费用和间接开发费用 。主营业务成本是指公司为生产和销售与其主营业务相关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本(工资)和固定资产折旧 。“主营业务成本”用于核算企业在销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动中发生的实际成本 。在“主营业务成本”科目下，应按主营业务类型设置明细账进行明细核算 。期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，转入后本科目无余额 。
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二、房地产成本指什么？主要有哪些组成部分
降低材料成本作为房地产开发企业，产品是建筑 。在产品成本构成上，材料成本占整个项目成本的比重最大，一般达到70%左右，具有很大的节约潜力 。因此，节约材料成本是降低工程成本的关键 。以下几点可以作为开发企业降低材料成本的参考 。1.创造规模优势 。有的集团在几个城市拥有房地产开发企业，同时开发几栋楼，让集团牵头批量采购 。而且行业内部可以实现联盟 。2.运用系统集成的思想 。企业发展有两种方式：一是建立长期合作的品牌商家；二是将部分股份投入到需求高的供应商企业，进一步实现专业化 。3.正确处理材料质量与成本的关系 。质量和成本是有因果关系的，但有时候成本高是因为质量差 。第一，废品损失要增加成本 。第二，维修服务成本的增加伴随着质量的下降 。4.确保材料及时采购和使用 。5.利用互联网资源实施网上招标采购 。运用成本规划的思想实现源头管理设计方案的优化选择是设计阶段的首要任务，对项目成本起着重要作用 。目前开发企业和建设单位都以建设项目的投资效益为重点，这就要求设计单位不仅要考虑技术上的可行性，还要考虑经济上的合理性，结合场地的地理环境合理选择安全系数 。设计出来后，及时组织图纸会审，多角度进行可行性分析 。设计成本超过目标成本限额的，应及时修正，从源头阶段进行合理控制，确保预期收益的实现 。加强“质量成本”的管理和控制 。“质量成本”是指为保证和提高工程质量所发生的一切必要费用，以及因达不到质量标准而遭受的经济损失 。质量越高越好 。如果质量超过了合理的水平，就属于超额质量 。无论质量不足还是过度，都会引起质量成本的增加，应通过质量成本管理进行调整 。质量管理的目标是使四种质量成本的综合达到最低值 。项目成本动态控制的发生涉及到项目的全周期和项目成本形成的全过程 。因此，造价管理应伴随项目建设的每一个阶段，包括事前管理、事中控制和事后分析 。同时，应坚持项目全过程的动态控制 。成本控制是一项处于不断变化的环境中的管理活动，因此必须坚持动态控制的原则 。动态控制是将人工、材料、机械投入到施工过程中，收集成本的实际值，与目标值进行比较，检查是否有偏差 。如果没有偏差，继续；否则，查明具体原因，及时采取相应措施，将成本控制在目标限额内 。
三、房地产开发企业的主营业务成本包括？
房地产开发企业的主营业务成本包括征地拆迁补偿、
经营成本主要包括主营业务成本和其他经营成本 。销售产品、商品和提供劳务的经营成本由生产经营成本构成 。工业品生产成本(也称制造成本)的构成主要包括：直接材料 。直接材料包括生产经营过程中实际消耗的直接用于产品生产并构成产品实体的原材料、辅助材料、备品备件、外购半成品、燃料、动力、包装物等直接材料 。直接工资直接工资包括直接从事产品生产的人员的工资、奖金、津贴和补贴 。其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产的人员的职工福利支出 。制造成本企业可以根据自身需要对成本结构进行适当调整 。指企业在主要经营活动中发生的成本 。扩展信息1 。房地产开发企业成本包括：土地出让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、建设工程结算成本、租赁产品经营成本等 。如果是销售的办公费，当然也应该计入销售成本 。这些项目的总和应分期或一次性计入营业成本 。项目运行成本经济运行成本是项目评估中使用的一个具体概念 。作为项目经营过程中的主要现金流出，其构成和估算可表示为：营业成本=购买原材料、燃料、动力费用、工资、福利、修理和其他费用，其中其他费用是指扣除折旧、摊销、修理、工资、福利和费用后的剩余部分 。2.经营成本是项目评估中资本现金流量表的项目之一 。它是企业扣除固定资产折旧和流动资金净利息支出后的总成本 。营业成本之所以不包括固定资产折旧费用和利息费用，是因为：固定资产折旧费用属于项目体系中固定资产投资的现金转移，已在固定资产投资估算中作为现金流出计入现金流量表，不能再在成本中重复计算；净利息费用不需要净营支付
运资金的投资承担 。从本质上讲，这是利润的一部分 。在分析项目的盈利能力时，从总成本中扣除净利息费用是为了避免高估净营运资金的需求和现金流出，低估项目的收益 。而且，就现金流量表本身的项目构成而言，自有资金现金流量表设立了专门的利息项目，因此无需将净利息费用计入成本项目 。
五、房地产开发成本包括什么开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金 。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者 。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到 。2、土地征收及拆迁安置补偿费 。(1)土地征收费 。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等 。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行 。(2)房屋征收安置补偿费 。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用 。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿 。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费 。3、前期工程费 。前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用 。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算 。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算 。(2)“三通一平”等土地开发费用 。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等 。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算 。4、建安工程费 。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用 。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等 。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算 。5、基础设施费 。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算 。6、公共配套设施费 。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出 。其估算可参照“建安工程费”的估算方法 。7、不可预见费 。它包括基本预备费和涨价预备费 。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算 。8、开发期间税费 。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用 。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重 。应根据当地有关法规标准估算 。扩展资料：此外，房地产开发公司开发还有间接费用，一般有以下几种 。1、行政管理费该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用 。2、工程管理费该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用 。3、周转房摊销周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费，但目前也有一些公司租用房屋来安置拆迁户，所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目 。租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目 。4、项目营销设施建造费该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用 。5、资本化借款费用资本化借款费用包括：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额 。其中，因借款而发生的辅助费用还包括手续费等 。6、物业管理完善费未出售的房子产权归开发商所有，物业公司进驻后，需要产权人缴纳物业管理费，开发商作为未售房屋的产权人，就该部分承担的物业管理费，以及针对配套设施不完善，需要给物业公司支付的一部分补贴费用 。参考资料：百度百科-房地产开发成本
六、请问房地产开发企业的开发成本包括哪些？开发成本是不是主营业务成本？房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等 。
【房地产开发成本包含的项目 房地产企业 营业成本包括哪些，房地产开发费用包括哪些】
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