锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

公司租房交税几个点 南京出租公司有哪些税，租赁税是怎么征收的

小知识

一、房屋出租需要缴纳哪些税
根据国家税收法律法规和税收政策 ， 单位出租房屋取得的收入应主动申报纳税 。涉及的主要税种有：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等 。其中 ， 企业纳税人出租营业用房的 ， 需要全额计算税款：1 。财产税：租金收入的12% 。2.营业税：按租金收入的5%计算缴纳 。3.城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以相应的税率 。4.印花税：根据财产租赁合同 ， 按租赁金额的千分之一征收印花税 。税额不足1元的 ， 按1元盖章 。企业纳税人按市场价将住房出租给个人居住的 ， 应缴纳以下税款：1 。房产税：按租金收入的4%计算缴纳(根据财税[2008]24号文件) 。2.营业税：按租金收入的5%计算缴纳 。3.城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以相应的税率 。4.印花税：根据财产租赁合同 ， 按租赁金额的千分之一征收印花税 。税额不足1元的 ， 按1元盖章 。例如 ， 2011年1月 ， 南京某公司将闲置办公楼出租给另一家公司 ， 收取年租金100万元 ， 租期4年 ， 押金30万元 。根据规定 ， 公司应缴纳各种税费如下：100万 12%=12万(人民币)作为“租金收入”；按“服务业”计算缴纳的营业税100万 5%=5万(人民币)；城市维护建设税50000 7%=3500元；教育费附加5万3%=1500元；根据房产租赁合同缴纳印花税100万40.1%=4000元 。这样 ， 该公司2011年出租房屋应缴纳税款共计17.6万元 。值得注意的是 ， 企业对外出租房产时收取的押金不属于价外费用 ， 收取时不缴纳营业税 。逾期存款由“其他应付款”改为“其他业务收入”的 ， 应并入业务收入计算缴纳营业税 。

公司租房交税几个点 南京出租公司有哪些税，租赁税是怎么征收的

文章插图
二、南京地税 租赁费税率
1.如果是去江宁区房产局 ， 而不是去缴纳地税 ， 需要带以下资料：产权证、租赁合同、租赁双方身份证(如果是企业 ， 需要带营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人授权委托书) ， 租赁双方当事人全部到场 。税率为17.55% 。2.如果是解除房屋租赁以外的其他租赁发票 ， 到江宁地税局办理 ， 需要携带以下资料：租赁房屋的产权证、租赁合同、双方身份证(如果是企业 ， 需要携带营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人授权委托书) ， 租赁各方当事人都要到场 。税率为5.55% 。
三、南京租房要交税吗？
个人租房需要交税 。南京房屋出租的计税标准 。出租用于居住：房产税=租金收入* 4%；印花税=租金收入* 0.1%；个人所得税=租金收入* 1%；土地使用税=面积*税额(xx元/平方米) 。月租金超过起征点 ， 仍需征收：营业税=租金收入* 3%；城建税及教育费附加=营业税*10% 。2.出租用于经营：房产税=租金收入* 12%；印花税=租金收入* 0.1%；个人所得税=租金收入* 1%；土地使用税=面积*税额(xx元/平方米) 。月租金超过起征点 ， 仍需征收：营业税=租金收入* 5%；城建税及教育费附加=营业税*10% 。城镇土地使用税按实际占用土地面积缴纳(各地规定不一 ， xx元/平方米)；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳 。房产税和城镇土地使用税要在当地税务机关规定的期限内缴纳(各地规定不一 ， 比如一年两次) 。出租(经营)房屋每月应纳税额：营业税及附加为租金收入的5.5% ， 房产税为租金收入的12% ， 个人在
1.企业一般根据企业的经济性质和经营情况确定企业应缴纳的税种和税率；2.从事生产、销售、修理修配的企业一般都要缴纳增值税 ， 增值税纳税人分为增值税一般纳税人和小规模纳税人(新设立企业均为小规模纳税人) 。纳税人一般指年工业收入能达到50万 ， 年商业收入能达到80万的企业 。一般纳税人的税率为17% ， 可以从购进货物的进项税额中抵扣；小型工业企业增值税税率为6% ， 商业企业为4% 。在国税申报缴纳增值税 。3.从事提供应税服务(餐饮、服务、广告、运输、咨询等)的企业 。) ， 转让无形资产或者出售不动产都需要缴纳营业税 。营业税税率根据行业不同从3%到5%不等 ， 个别行业20% ， 比如网吧 。营业税在地税缴纳 。4.企业所得税：是对企业利润征收的一种税 。基本税率为33% ， 有18%和27%两种优惠税率 。应纳税所得额(即税务机关认定的利润)10万以上按33%税率 ， 3万以下按18%税率 ， 3-10万之间按27%税率 。企业所得税有两种征收方式：核定征收和查账征收 。查账征收是根据企业申报的收入减去相关成本费用后计算利润 ， 再将利润乘以相应的税率 ， 计算出应纳税额 。不考虑批准的征税 。
你的成本费用 ， 税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同） ， 得出的数就作为你的利润 ， 然后再根据多少 ， 乘以相应税率 。核定征收一般适合核算不健全的小型企业 。2002年1月1日以后成立的企业 ， 企业所得税在国税缴纳 。（个人独资企业不缴纳企业所得税 ， 而是在地税缴纳个人所得税） 。5、此外企业还交纳一些附加税和小税种 。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税 ， 只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税 。城建税根据企业所在地区不同 ， 税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他） ， 教育费附加税率是3% 。小税种包括印花税、房产税等 ， 此外还要代扣员工的个人所得税等 。这些附加税和小税种都是在地税交纳 1、每个月按时（每月1-10号）向税务申报税哦 ， 即使没有开展业务不需要缴税 ， 也要进行零申报 ， 否则会被罚款的（超过一天100元) 。2、营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记 。3、每年3-6月年定时年检营业执照4、代码证每年1-4月年检提示：每个月按时（每月1-10号）向税务申报税 ， 即使没有开展业务不需要缴税 ， 也要进行零申报 ， 否则会被罚款的（超过一天100元) 。营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记 。每年3-6月年定时年检营业执照。
五、南京非住宅租赁税率六、南京市房产公司的营业税及附加税是多少?营业税按应税收入的5%城建税按营业税的7%教育费附加按营业税的3%地方教育费附加按营业税的2%
【公司租房交税几个点 南京出租公司有哪些税，租赁税是怎么征收的】

    推荐阅读


    上一篇：商标r是什么意思 商标一个潘是什么，商标r怎么打

    下一篇：深圳市地税局地址 深圳有哪些税务分局，深圳税务第二分局地址