投资公司可以做房地产吗房地产投资公司有哪些税，公司投资公司税怎么算 _睿知

一、房地产公司要交哪些税
房地产公司需要缴纳的税费：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。1.营业税： (1)按销售额缴纳。税率为5% 。(2)应交营业税=销售收入* 5% 。2.城建税：(1)按照营业税计算缴纳。(2)税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；(3)城建税应纳税额=营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1% 。3.教育费附加(1)为营业税的3% 。(2)应交教育费附加=营业税3% 4 。个人所得税(1)按照员工工资代扣代缴。(2)计算公式：应纳个人所得税=应纳税所得额适用税率-速算扣除，其中：应纳税额=工资薪金所得-2000-“三险一金”(3)工资薪金所得适用税率表系列不含税应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除(人民币)1部分不超过500元5 0 2部分超过500元至2000元10 25 3部分超过2000元至5000元15 125 4部分超过5000元至20000元20 375 5 5部分超过20000 超过6万元至8万元的部分35 6375 8 。超过8万元至10万元的部分40 10375 9 。10万元以上部分45 15375 5 。企业所得税：税率为25% 。6.房产税(1)从价税：税率1.2% 。应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例) 1.2% 。(2)租金应纳税额：税率为12% 。应纳税额=租金收入 12% 。7.土地使用税。土地使用税每平方米年税额如下：(1)大城市1.5元至30元；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。8.印花税(1)财产租赁合同、仓储合同、财产保险合同的适用税率为千分之一；(二)来料加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同和产权转让文件，税率为0.5%；(三)购销合同、建筑安装合同、技术合同，税率为万分之三；(4)借款合同，税率为0.5；(5)入账资金的账簿，按“实收资本”和“资本公积”总额的万分之五贴花；(6)营业账册、权利、证照每张五元。9.契税：契税是在我国转让土地和房屋所有权时，对承担土地使用权和房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋出售、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换差价和“逾期土地使用权出让金或土地收益” 。应纳税额=计税依据税率10 。土地增值税可以采用增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简单方法计算。具体公式如下：(1)增值额不超过扣除项目金额的50% 。土地增值税税额=增值额 30% 。(2)增值额超过扣除项目金额50% 。土地增值税不超过100%=增值额40%-扣除项目金额 5% (3)土地增值税不超过200%=增值额50%-扣除项目金额 15% 。

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二、房地产开发公司需要交哪些税种？税率分别是多少？
房地产开发公司要交的税：房地产开发公司涉及的方面很多，所以会有很多税。接下来我就说说房地产开发公司主要涉及的税种。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。税率：营业税5% 。4%的契税。印花税0.03% 。土地增值税0.5% 。土地使用税根据当地实际情况计算。车辆购置税10% 。企业所得税根据公司实际情况计算。引言：税收是指国家为实现其职能，按照法定标准无偿取得财政收入的一种手段。它是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定的分配关系。税收是国家(政府)公共财政最重要的收入形式和来源。税收的本质是国家借助公权力，按照法律规定的标准和程序，为满足社会公众的需要，以武力获取财政收入而参与国民收入分配的一种特殊分配关系。它体现了在一定的社会制度下，国家与纳税人在征收和纳税中的利益分配关系。
三、房地产开发企业所需缴纳的税种有几种
【投资公司可以做房地产吗房地产投资公司有哪些税，公司投资公司税怎么算】房地产开发企业应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、固定资产投资方向调节税等。1.固定资产投资方向调节税是我国对单位和个人(不含涉外企业)的固定资产投资征收的一种税。根据《规定税目税率表》，一般民用住宅(含商品房)适用的税率为5% 。根据国税发[1994]216号文规定，房地产开发公司可以将购房人销售的商品房按适用税率直接向税务机关缴纳；税务机关也可以委托开发公司代扣代缴。计算公式为：应纳税投资额适用税率。2.营业税：房地产开发企业从事建筑工程，按照包括工程所用原材料、其他材料在内的营业额和电力价格，按3%的税率纳税。房地产开发企业应当销售房地产
在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按”服务业–代理业”征收营业税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋销售收入按”销售不动产”税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包销商也按”销售不动产”税目征收营业税。3、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。4、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。5、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60% 。6、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额应按33%(含地方所得税)的税率缴纳企业所得税。7、契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与及交换而发生产权转移的房屋。其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。契税(对房屋买卖而言)按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税，具体由各省、市、区决定。

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四、房地产开发公司有哪些税务？分别在哪个环节交纳或申报！！谢谢！房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:税率为5%;二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地增值税：采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。四、房产税：以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2% 。五、城镇土地使用税:按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额) 。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2% 。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%) 。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。七、印花税：分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。八、契税：计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税:大部分地区已经停止征收。十、企业所得税、应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。十一、个人所得税:适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
五、房地产开发企业涉及了哪些税费？一、取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5?▎依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例二、建设开发环节取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5?＋建筑安装工程承包合同金额×0.3?＋借款合同金额×0.05?▎依据：穗府[2008]13号三、销售环节取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。提示——被遮挡部分文字为“—预缴税额” 。注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。3、土地增值税（预缴）预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%4、印花税印花税税额=商品房销售合同金额×5?5、企业所得税销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
六、房地产开发投资企业需要交哪些税?涉及哪些税目？一般涉及以下税种1、房产税：以房屋为征税对象（分租赁与自用采用不同的税率）2、印花税：涉及房屋销售合同3、城镇土地使用税：以土地使用权为征税对象4、营业税：销售房屋或转让土地使用权5、土地增值税：以土地及地上建筑物为征税对象6、城建税与教育费附加：随营业税征收7、契税：以转移土地使用权行为为征税对象8、企业所得税：不多讲了9、个人所得税：不废话了其中第1-3项目都是计入到管理费用剩余通过应交税费科目核算