土地增值税允许扣除项目哪些单位符合进行土地增值税清算，土地增值税准予扣除的项目 _睿知

一、土地增值税清算条件是什么？
1.符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税清算：1 .房地产开发项目全部竣工销售；2、整体移交未完成竣工决算的房地产开发项目；3.土地使用权直接转让。2.符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例未超过85%；2.取得销售(预售)许可满三年，尚未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续；4.省级税务机关规定的其他情形。

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二、什么是土地增值税清算，清算条件是什么
【土地增值税允许扣除项目哪些单位符合进行土地增值税清算，土地增值税准予扣除的项目】土地增值税的结算条件1 。纳税人应分三种情况汇算清缴土地增值税： (一)房地产开发项目全部竣工销售；(2)房地产开发项目未竣工决算的整体移交；(3)土地使用权直接转让。2.主管税务机关可以在四种情况下要求纳税人进行土地增值税清算： (一)已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目的实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积虽未超过85%但已出租或自用的；(二)取得销售(预售)许可满三年，但尚未销售完毕的；(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；(四)省级税务机关规定的其他情形。
三、土地增值税清算的条件和流程？
(一)纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算：1 .所有房地产开发项目均已竣工销售；2.整体移交房地产开发项目未竣工决算；3.土地使用权直接转让。(2)同时，符合下列条件之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：1 .已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例达到85%以上，或者剩余可售建筑面积已经出租或者占用；已取得销售(预售)许可三年，但未完成销售；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，应当在注销登记前进行土地增值税清算；各省(直辖市)税务机关规定的其他情形。流程：1 。当项目符合清算条件时，向税务局申请清算。2.先做个计算。3.找个税务师事务所帮忙出验证报告和申报表。刚开始这里的税务所工作人员会按照比较严格的标准给卷子。如果有充分的准备，经过几轮沟通，他们会同意让税务机构出报告。最好找两家以上的税务机构进行验证。4.核实后去税务局，上交相关资料。5.税务局会组织清算小组，会有几个人。当他们的工作人员都在这里开始审核的时候，沟通的地方会很多。6.审计之后，他们认可申报的数据或他们清除的数据。7.会通知你纳税，会发通知。如果你在15天内交了税，就结束了。扩展数据：计算公式：应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。计算方法不同于土地增值税的预征率。土地增值税实行四级累进税率：根据土地增值税税率表，增值额不超过扣除项目金额50%的部分税率为30% 。增值超过扣除项目金额50%且未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40% 。增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，土地增值税税率为50% 。根据土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60% 。与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是征税对象的销售收入总额扣除相关成本、费用、税金等项目后的余额，不同于增值税的增值额。(2)收税比较广。凡在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的以外，均应按照土地增值税的规定缴纳土地增值税。也就是说，凡有纳税行为的单位和个人，不论其经济性质如何，也不论是内资企业还是外资企业，也不论是中方人员还是外方人员，也不论是专营还是兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。(3)实行累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产的增值率为基础，按照累进原则设计的。税是按不同级别计算的。增值率高，税率就高，多缴税。增值率低，税率就低，交的税就少。(4)按时间征收。土地增值税是在房地产转让过程中按次征收的。每发生一次转让，都要按照每次获得的增值额征收个税。参考：百度百科-土地增值税

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四、税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有
符合下列条件之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税。1.已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例不超过85%；2.取得销售(预售)许可已满三年，但尚未完成销售的；3.申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的纳税人(土地增值税清算应在注销登记前进行)；4.各省(自治区、直辖市、计划
单列市）税务机关规定的其他情况。对符合上述规定，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。
五、符合什么条件可要求纳税人进行土地增值税清算（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3.直接转让土地使用权的。（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4.省税务机关规定的其他情况。
六、房地产开发企业土地增值税清算的条件是什么？土地增值税的清算条件一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3、直接转让土地使用权的。二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4、省税务机关规定的其他情况。扩展资料：纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料：1、房地产开发企业清算土地增值税书面申请、土地增值税纳税申报表；2、项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；3、主管税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。参考资料：中国税务局-关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通