什么位置的店铺好呢如何选店铺，店铺位置怎么选好 _睿知

怎样选择好店铺店铺选址的方法
门店选址通常被认为是一家门店的三大主要资源之一，理想的门店选址对一家企业的成败有着决定性的影响。“酒香也怕巷子深” 。如果店铺位置选择不当，由于地理条件的限制，最好的商品和服务也不会展示出来。就算你是业务高手，客户还是不会来消费。本文从这个角度出发，就如何选择商铺的位置做一些简单的分析，与大家共同探讨，共同进步。古人说“良禽择木而栖”，在现代商品社会还有另一层含义。如果我们手里有货，人员都到位了，但是如果店铺的位置出了问题，就相当于好鸟找不到适合栖息的树，最后的结果就是精力耗尽，死亡。店铺的位置决定了店铺客流量的多少和店铺销售额的高低。
为什么这么注重门店选址？(1)店铺投资金额大，周期长，店铺位置的选择关系到店铺未来的发展。店铺一旦确定经营，建设店铺需要大量的资金投入。但是，当外部环境发生变化时，门店位置不可能像人、财、物等经营要素一样随时调整。店铺位置一旦确定，就类似于沉没成本。因此，在确定店铺位置之前，应进行周密的规划、深入的调查和妥善的安排，以提供最佳的选择。
(2)店铺位置的确定是商家制定经营目标和策略的重要参考。每个地区在消费文化、人口构成、交通状况、市政规划等方面都有自己的特点。与其他地区不同。这些特征制约了该地区的顾客来源、商店的消费特征，以及他们对经营品种、商品价格和促销力度的选择。因此，经营者在制定经营目标和策略时，必须考虑店铺所在区域的特点，使目标和策略的制定更符合实际。
(3)店铺位置是影响店铺经济效益的重要因素“天时不如地利” 。店铺位置选择得当，意味着商家拥有优越的“地理位置”优势。在同行业店铺规模相同、商品构成和营销服务水平基本相同的情况下，有利的店铺位置无疑会占据更大的优势，给商家带来更好的经济效益。因此，在分析经济效益的过程中，我们绝不能忽视店面位置的影响。
理想门店选址的条件和要素(1)准门店选址是一项长期投资，关系到企业发展的未来。对于一个企业来说，新选择的门店要在该地区具有一定的商业发展潜力和竞争优势，这样才能保证在一定时期内盈利。但是网点所在区域的情况一直在变化，交通状况在变化，同行业竞争对手在窥视，周边环境也在不断变化发展。如果市政规划发生变化，即使是最热闹的地区也可能变得荒芜。当外部环境发生变化时，其他经营因素可以相应调整，以适应外部环境的变化，但门店选址一旦确定，就很难改变。这就要求我们在选址时要有前瞻性，不仅要研究现状，更要了解区域未来的发展和可能的变量，从而正确预测未来。
(二)店铺周边应有较大规模的目标客户群。一家选址好的店铺，离不开一批稳定的消费群体，这是保证其生意达到一定规模的重要条件。很多商铺都位于人口密度高，有一定购买力的区域。其中一个重要原因就是要保证他们持续旺盛的生命力。对于任何一家店来说，它的目标客户群都可能随时发生变化。市政规划和消费习惯的变化会引起客户群体的增减。显然，在确定未来的目标客户时，商家必须考虑到外部环境的这些变化，了解收入状况、人口结构、职业分布、消费特征等。各自商圈内的中心圈、次圈、边缘圈的居民或特定目标公众。这样才能对顾客的数量和质量有更准确的了解，也为店铺选址提供可靠的参考。
(3)商店应靠近畅通的出入道路。一个好的门店选址必然会靠近畅通的出入道路，因为道路的畅通不仅会影响商品的安全，还会影响商品的到达时间和运输成本。只有在交通便利的地方开店，才能给消费者提供便利，吸引更多的顾客。一般来说，与商铺相关的街道应交通便利，道路尽量宽阔，最好在商铺附近有车站和大型停车场。位于几个车站交叉路口附近的商店往往会吸引大量顾客前来购物。店前有大型停车场，可以远距离接受顾客，扩大自己的商圈范围，特别适合大型超市或仓储式商场。因此，商家必须调查城市中区域之间和区域内部的交通状况，并分析商店和商圈的交通网络。特别关注街道开发、道路拓宽、地铁、轻轨、高速公路和高架公路建设等城市规划，以及区域发展规划对商铺客户群的影响。企业必须及时准确地捕捉和把握这方面的发展趋势。
如何选择选址标准，接下来就是具体操作了。拥有100多年历史的韩国朴秀秀集团，在全球拥有超过10000家珠宝终端店。专业部门长期负责研究选址，选址成功率几乎100%，是朴秀秀品牌的核心竞争力之一。在多年的实际运营中形成的店铺选址规划值得借鉴。朴秀秀品牌在选择目标商圈时，重点考虑商圈是否符合品牌的市场定位，商圈的稳定性和成熟度。其选址目标主要有：一是在目标市场经常出现的大众化商场、服装城、女装特色商场中确定首选目标。二、目标市场人口密度高，人口多，住宅小区底层营业用房。很多地方都建起了很多大型的特色社区。按照目前城市建设规划的发展趋势，“社区化”住宅的趋势越来越差，社区经营的商铺往往能取得不错的效果。第三，同行聚集的街道和区域。人们对同行聚集在同一个区域甚至同一条商业街的现象很熟悉，因为顾客都想用尽可能少的钱买到质优价廉的产品，他们往往货比三家。朴秀秀珠宝利用自身产品优势明显、个性特色丰富、竞争力强等优势，能够快速争夺和占领目标市场。第四，高校等学区周边。大学生正值壮年，精力充沛，对魅力敏感，对时尚配饰的追求执着。
，但由于经济能力受到限制，所以对价格很敏感，朴秀秀饰品质优价低的市场定位可以最大程度地迎合他们的需要。遵循同一原则，哈根达斯在选址的时候，别聘请了专业的、熟悉当地生活形态的房产代理来挑选旗舰店的地址。所有的门店一律设在城市最繁华的地段，人流量大，广告效果也明显，并尽力营造一个绝对的小资情怀的意境。在上海，哈根达斯滨江店身处浦东，面对着外滩，万国博物馆和新兴现代建筑群的迷人夜景，成为新上海时尚潮流的必去之处。在杭州，哈根达斯将烟雨江南的西湖美景作为专卖店的背景，中西合璧的创意成为了吸引消费者光顾的一大动力。在青岛，坐落在阳光百货这座现代化购物广场，哈根达斯提供了一个跃层式的宽敞空间，面对着新建成的奥运广场，更多了几分憧憬与希望，让人们享受到一份来自异国他乡的甜蜜滋味。
对选址问题的补充选址中会出现很多不可预测的变量。因此我们要学会在一个商圈内寻找细微的差异。例如，方向不同、当地主要建筑物的不同或地势不同等等原因往往都会对店铺的营业额造成影响。通常在有红绿灯的地方，越过红绿灯的位置最佳，因为它便于顾客进入，又不会造成店铺门口的拥挤堵塞现象。不同气候的城市店址也有优劣差别，在北方城市，如果店门朝风(一般朝西北方向)，冬季寒风不断地侵袭，就会赶走顾客，因此风口位置要慎选。而有的门店前有树木、建筑物等，这些障碍物可能会影响店铺的能见度，从而影响客流。正因为这样，我们要通过细微的对比来获取位置上的最大优势。总之，对创业者来说，店铺的选址是一项关乎生意兴衰的重要因素。在选址的过程中，不仅要从人口密度、地理环境、地形特点等常规的方面进行考量，还要从区域经济、收入水平、居住区规划等发展趋势加以考虑。

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如何选择好商铺？要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段
技巧四：选择有独立门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量
商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站) 。
技巧七：选择路边店
商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二：把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
准备开店怎么选择？准备开店最重要的还是市场调研，店面位置的选择！首先要选择一个适合自己的项目！这里要考虑自己的兴趣爱好，个人能去。市场前景，资金是否充足等等！大方向：现在比较有发展前景的是社区电商。将来比较有发展前景的是健康产业！（仅供参考）关于地址的选择有几点需要注意！人流量，交通，发展前景和价位！希望可以帮到你！拓展资料：店面地址的选择已经成为众多的市场投资者要开店的重视条件之一，但是店面的评估是需要结合到具体的的项目中去，但是主要还是能够规划以下几个方面：店面结构关于店面结构的评估方面就是从地理位置与竞争角度方面看。而其中从地理位置出发就是分为一些商业中心、准商业中心以及一些郊外或者是居民小区等。1、通常很多的投资者会选择商业中心型的店面，因为位于比较繁华的区域所以人流、商业、娱乐以及服务类设施都比较多，非常适合一些连锁的服务行业投资者选择。举个例子就是你经常会在一些商场看到某某连锁面馆等等。2、至于准商业区就是在商业中心而且周围能够有众多的交通干线等，虽然顾客流动数量比较少但是比较稳定，非常适合一些日用商品以及专卖店的经营。3、虽然郊外开店面对的顾客比较少，但是相对于市中心高额的房价成本的投入还是比较少的。4、居民小区的区域就是用于很多食品还有日用生活等开店，比如你的小区的超市等等就是明显的例子。而从竞争的角度来看就是竞争类型的店面地址以及孤立型的店面地址。1、对于竞争型的店面地址就是说在周围有自己的竞争对手存在，所以需要投资者能够树立自己的市场特色，与其他的竞争对手有一定的区分。2、孤立的地区虽然周围没有过对的竞争对手，但是能够面对的消费者的数量也是有一定的局限性。交通状况交通条件是影响连锁店铺选择开设地点的一个重要因素，它决定了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。商品运至连锁店是否容易。这就要考虑可供连锁店利用的运输动脉能适应货运量的要求并便于装卸，否则当运货费用明显上升的情况下，会直接影响到经济效益的发挥，这些都是需要投资者需要好好的考虑的市场内容。店面成本店面成本包括很多方面，具体来讲，主要需要考虑以下几个方面：建筑物的新旧程序与装修成本，房地产价格与利用方式、利用期限，搬迁补偿费，水电增容费，有无城建规划限制等。者一点其实与上面提到的店面结构有一定重复或者是说相同的地方，而且我国的房价市场这者你也时懂得。选择不同的市场定位能够投资的成本会有很多的差异的，如果你在一个三线的城市租用一个门店和你在北上广这样的城市租用的门店的价格自然是不同的。发展趋势店面地址的发展其实关系到一个城市的规划上。商店的开设地点选择要分析城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。有的地点从当前分析是最佳位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店；相反的是有些地点从当前来看不是理想的开设地点，但是能够从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。

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如何选择好店铺？选前者可能更好。商铺的位置是决定性因素。不可以图便宜的。现在人力这么贵，店铺如果生意惨淡，很快会把店铺拖垮。当然，接转让的店铺，要小心被套路，江湖险恶，很多看着经营火爆的店铺，是为了转让，人为制造的虚假景象。此外，接店铺要多找几个对比，做好市场调研，不要着急出手。看准了，把细节调研，对比清晰，确认合适再出手。不要担心看上的店铺被他人抢先入手，要知道，错失一个可能赚钱的店铺，比被人套路要好很多。
开服装店如何选店址一、商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这样一方面可吸引出入行人，另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点，并且来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引他人光顾。另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。二、最好选在交通便利的区域。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。00001. 三、要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，当行人注意到你的店铺时，但由于需要穿越马路而放弃光顾，要么行人为了过马路，而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。00002. 四、根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方，近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。五、即把店铺开在着名连锁店或品牌店附近，条件允许的话甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营餐饮，那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些着名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。00003. 六、选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。00004. 七、如果店铺处于商业中心街道。在东西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝东，尽可能使店铺处于十字路口的西北拐角。另外，三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的“金角银边草肚皮” 。投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事;投资一般规律是：投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。上述的诸点，只是连锁门店选址时应当注意的部分内容，选址的好坏会直接影响门店日后的经营，也可以这样说：在开店时选对了地方，你就已经获得了一半的成功。

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开店铺如何选址的四大条件1、要根据自己店铺的经营定位进行选址通常情况下，店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹” 。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的，店铺门面尽量要宽阔，朝北要注意冬季避风，朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道，虽然人流也很大，但客流速度较快，很多人目的不是购物，滞留时间较短，在这些地方开店，要根据自己的经营需要慎重选择。6、选择适合自己店铺的市场
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