房屋租赁税计算房屋租赁税包含哪些资料，房屋租赁税每年都要交吗 _睿知

一、开具房屋租赁税需要什么证件？
【房屋租赁税计算房屋租赁税包含哪些资料，房屋租赁税每年都要交吗】开具房屋租赁税需要以下文件：1 。第一，你要带着房源信息到辖区街道办事处房屋租赁管理处领取《房屋租赁合同书》，按要求用钢笔或签字笔填写，不得涂改。2.制作有效的房屋产权证复印件(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》及购房发票等。)(查原文)；没有有效房屋产权证的，提供辖区街道办事处或居委会的证明。3.出租人因个人需要，需提供业主身份证复印件(验原件) 。4.出租人为单位或公司的，应提供以下资料：(1)营业执照复印件(验原件)；(2)法定代表人证明(原件)；(3)法定代表人身份证复印件；(4)委托他人的，应提供法人授权委托书(原件) 。5.出租共有房屋还需提供共有人书面同意证明和共有人身份证复印件。承租人应提交以下材料：1 。承租人为个人的，应提交以下材料：(1)身份证复印件；(2)承租人为育龄妇女(20-49周岁)的，提交相关计划生育证明复印件(原件)交计生部门查验。房屋租赁管理费的收取标准：出租房屋登记备案的，按月租金的2%缴纳房屋租赁管理费；出租房屋备案的，按月租金的3%缴纳房屋租赁管理费。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)个人出租房屋计税标准：月租金低于1000元(不含1000元)的，综合征收率为4.1%(房产税为4% ，印花税为0.1%) 。(如有变动，以税务部门公布的最新税率为准) 。月租金在1000元(含1000元)以上的，综合征税率为8.22%(营业税3% ，房产税4% ，城市维护建设税0.03% ，教育费附加0.09% ，印花税0.1% ，个人所得税1%) 。(如有变化，以税务部门公布的最新税率为准) 。

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二、请问交纳房屋租赁的税金需要带什么东西
分析如下：1 .出租人需要到房产所在地税务机关办理纳税，需要携带：(1)出租人身份证明原件及复印件。(2)房屋产权证原件及复印件。(3)租赁合同或协议。2.需要缴纳的税包括：(1)房产税，按租金收入的4%缴纳。(二)营业税按3%税率减半征收。(3)城建税及教育费附加：以实际缴纳的营业税为基数，城建税税率根据纳税人所在地分别为7%、5%、1%；教育费附加按3%的比例缴纳。(4)个人所得税：个人出租住房所得暂按10%的税率征收。数据采集标准房屋租赁税包含的税目税率扩展为：1 。营业税的税率为租金收入总额的5% ，起征点为2万元。2.城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7% ，但这是分地区的。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1% 。3.教育费附加为实际缴纳营业税的3% 。4.房产税为总租金收入的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1% ，但不足1元的1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%征收。5.个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10% 。但应纳税额分两种情况，主要划分点是每月收入是否超过4000元。6.月收入不超过4000元(含4000元)的，以每月收入为应纳税所得额，扣除出租房屋过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、维修出租房屋的实际费用
出租房屋要缴纳的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税等。举例说明需要缴纳的各种税费的计算：租金价格为2000元时，房屋出租人每月出租房屋需要缴纳的税费包括(以下等号后的数字单位均为元):(1)营业税：月租金收入3%/2 ，即20003%/2=30；(2)城建税：营业税 (1%或5%或7%)(在市区，税率为7%；在县城和乡镇，税率为5%；不位于市、县、镇的，税率为1%；且不要求港澳台外国人) ，按市区标准计算，即307%=2.1；(3)教育费附加：营业税 3%(外国人、港澳台人员不征收) ，即303%=0.9；(4)地方教育附加：营业税 1% ，即301%=0.3；(5)房产税：月租金收入 4% ，即20004%=80；(6)土地使用税：免征土地使用税；(7)印花税：月租金收入 0.001 ，即20000.001=2 。以上第(1)-(7)项合计税额为：115.3 。(8)个人所得税=(2000-115.3-800)10%=108.47 。除上述税费外，部分地区还出台了房屋租赁管理费征收的法律法规，其中，应缴纳的租赁管理费=核定租金收入租赁管理费率。1.根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定： (一)出租房屋办理租赁合同登记的，出租人应当按月租金的2%向区主管机关缴纳租赁管理费。(2)出租房屋办理备案手续的，出租人应按月租金的3%向区主管机关缴纳租赁管理费。(3)房屋转租的，转租租金与原租金的差额按上述标准执行。
，由转租人缴纳房屋租赁管理费。2、房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：（1）根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。（2）根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。3、根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率。具体情况如下：（1）非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%（2）非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%（3）居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%（4）居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%参考资料来源：百度百科–房屋租赁税费

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四、深圳房屋租赁税怎么算？房屋租税都包含了哪些税？深圳市房屋租赁税的算法：一、属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的4%；（2）营业税，按租金的3%；（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的01%；（7）房屋租赁管理费，按租金的2% 。二、属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的12% ，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）教育附加费，按营业税的3%；（4）城市建设维护税，按营业税的1%；（5）印花税，按租金的01%；（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。三、属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按（房产原值×70%）的12% ，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的01%；（7）房屋租赁管理费，按租金的2% 。扩展资料房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。税项：房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。缴纳主体：根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。参考资料：房屋租赁税费-百度百科
五、个人房屋租赁税包括哪些个人房屋租赁税包括以下税种： 1.房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2.营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。3.城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。教育费附加为3% ，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5% ， 1% 。4.印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花。5.个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20% 。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第二十五条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
六、房屋租赁开增值税发票需要什么资料回答
房租开票资料：
1、双方房屋租赁发票合同复印件一份；
2、业主房产证复印件一份；
3、业主身份证复印件一份；
4、经办人身份证的复印件一份。
更多3条
