商水商水商电公寓居住利弊是什么，投资公寓的好处 _睿知

一、买公寓房的利弊有哪些？
买公寓的好处：1 。不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅实行限购政策，但是普通公寓不限购不限贷。只要有钱，可以买几套。2.总价低。通常户型面积比较小，大多在30平米到50平米左右，所以购房总价会比较低，购房门槛会更低。3.用途多样。公寓为商业性质，可用于居住和注册公司办公，用途多样化。4.配套设施更加完善。一般公寓都位于比较繁华的地段，周边会有一些大型商场，或者是商业综合体，配套成熟，交通便利，居住和出行都很方便。买公寓的缺点：1 。低产权。公寓的产权期限低。因为公寓是商业用地，产权期限一般是四五十年。2.生活成本更高。公寓是商业用地，所以日常生活中的电、水、物业费都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。3.首付高。公寓不能用公积金贷款，首付50% 。
【商水商水商电公寓居住利弊是什么，投资公寓的好处】

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二、购买公寓式住宅有什么利弊？
买公寓房的优缺点：缺点：产权40年，水电价格翻倍，没有煤气，不能离开住所。建筑结构一般是环塔，不适合居住。最低首付50%，贷款利率上浮10%，最长贷款期限5年。不是学区房的好处：可以用来注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。不限购不限贷
三、商业住房的弊端
我理解的产权时间应该是土地使用权时间，而不是房屋产权时间。因为房子购买后，房子的产权属于你，但你只有土地的使用权，没有所有权，土地的所有权属于国家。国家规定纯住宅土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地年出让年限最高为40年。所以有可能房屋的土地使用权时间只有40年。40年后，国家有权收回土地和地上附着物。50年、70年听起来可能对现在的业主没有太大影响，但是因为《物权法》没有明确综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，所以购买综合用地上的商住两用房还是有一定风险的。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最有可能的解决方案是：到期后，你重新向国家缴纳土地出让金，国家重新出让土地使用权。所以，30年你不会交，但是土地出让金你会多交，因为40年后的土地出让金肯定会比现在贵！

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四、商水商电又何妨 90后首次置业锁定公寓
手头钱不多，想摆脱8090的租房生活。一直在找一个首付低，自己买得起的小户型。希望周边配套齐全，交通便利，总房款低，房贷压力小。因此，公寓产品成为了很多年轻人的选择。面积虽小，但齐全，精装修，甚至赠送家电。作为过渡时期年轻人的住所，再好不过了。众所周知，公寓是商业公用事业，土地使用年限是50年，不能迁户口。住宅公用设施按民用计算，土地使用年限为70年。公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的售价略高于房子。具体来说，区分普通住宅，我们逐一揭示公寓的五个区别：一是定义的区别；二是土地使用性质和产权的区别；第三，类型的差异；四、功能和用途的区别；五、防火设计的区别。公寓虽然没有房子宽敞，但是很好的节约了土地资源，保证了生活质量。随着人口流动性越来越大，蜗居和个体户已经成为一种趋势。有时候我们不能问路有多宽，但我们要知道自己的心有多大。在有限的空间资源和能力下，如何取得最满意的结果，是创业者和初入社会的有为青年需要考虑的问题。公寓就是这种生活态度的物化。面积虽小，但通过自己的努力可以无限拓宽。无论是跳跃的楼梯还是挑衅的钢管，无论是个性化的超高装饰还是适合场合的吊床，在公寓里都不会觉得突兀。你可以脱下俗套的外衣，做最放松的自己。也许公寓没有我说的那么好，但也绝不是你想的那么差。低总价、低投入，天津公寓悄然走俏。如今，商品住宅价格不断上涨，公寓产品开始受到市场欢迎，成为天津楼市的主流产品之一。购买公寓体现了人们不断更新的置业观念，逐渐成为家庭投资理财的新选择。随着京津冀一体化的推进，外地企业进一步扩大在津投资，大量中高层管理人员和技术人员需要长期在津工作，导致中短期住房需求激增；外资的房地产投资需求；中小企业主的自用需求将极大推动酒店式公寓的发展。目前天津的酒店式公寓主要集中在市区住宅用地稀缺的繁华或成熟商业区，尤其是南开、和平、河西区，河北、虹桥、河东、滨海等地也有部分酒店式公寓目前在售或待售。据了解，天津市场精装公寓的产品一般都是小户型，尤其是30-60平米的一室两厅。此外，该公寓是商业用地，因此还可以用作办公等用途，吸引了许多个人创业者的关注。同时，公寓包包的时尚居住设计也受到了年轻置业者的追捧，尤其是城六区。相关配套完善，热销自然在意料之中。开发商公寓行业专家客观评价滨海浙商宜居规划总监柴迅指出，相比普通居住
宅，公寓产品自身的特点对交通便捷度、配套完善度、物业的服务水平等要求更高。其次，由于公寓总货值比普通住宅较低，在使用角度上更具灵活性，兼备自住属性的同时还可作为投资使用，总体来讲公寓产品从使用功能上与住宅差异不大，但性价比却是非常高。一些年轻客群可以先以自住为主，随着自身经济能力提升后再作为固定资产出租，这是作为安全性比较高的家庭理财的一种方式。和泓四季公馆销售总监沙莉认为，公寓普遍都是小户型，并且大部分公寓都是以精装修的标准交房，让购房者拎包入住，与住宅相比，公寓更突出项目的便利性和品质性。从功能上讲，公寓更讲究舒适性、功能的完备性、服务及结构的合理性。目前开发的loft公寓一般挑高都很高，可以在房屋里面搭个二层，增大了使用面积，并且多数公寓建筑面积都较小，总房款低，投资优选。滨海明发广场运营副总监刘武表示，与同地段住宅相比，公寓单价往往便宜2~4成，户型小型化，总价往往比同地段住宅低一半。置业门槛降低，适应客群：积蓄不多的青年却需安家立业的过渡产品；有一定积蓄的中年家庭，作为理财投资的选择；可用作申请注册的小微企业办公用房等等。在天津商业大学土地资源管理系博士王伟看来，公寓产品的亮点之一是地段与配套俱佳，同时一般临近地铁站及商业中心，处于城市繁华地带。由于公寓转让成本较高，其购买者往往更关注租售比。被问及，当前市场环境下，公寓项目如何在差异化竞争下突围时，王伟表示，首先，必须强化物业服务，提升居住体验；其次，应注重房型设计，朝向尤为重要；最后，回归到地段上，尤其是在建中的地铁线周边更具投资热点和预期，临近商业中心也有加分。普通住宅VS公寓谁是你心中所爱？七夕情人节当日，天津搜房网房天下随机采访了10位8090后，关于公寓，倾听他们的心声。9月29日，“新婚首套置业到底该不该买公寓？”主题辩论赛在天津搜房网举行，90后实力辩手到场参与辩论，唇枪舌剑、观点交锋，精彩言论不时涌现！以下为观点实录：正方1、感觉公寓住房环境更好，装修布景让人感觉很舒服，以后结婚生子更为方便。2、感觉（公寓）住的舒服，而且周围邻居年龄层会跟自己差不多。3、公寓属于年轻人比较容易接受的产品，房子不大，但是情侣住起来还是比较舒适，生活方式比较简单。4、公寓可能比较便宜一点吧，LOFT空间能动性大，我比较喜欢个性一点的东西，可以发挥想象力打造一片属于我自己的天地。生活就应该自在一点，不应该被别的东西所束缚。5、公寓投资潜力大，可以作为置业跳板，更适合自己DIY 。6、郊区住宅路费成本高，不如购买市中心的公寓产品。7、首套置业买公寓，二套三套可以再去购买住宅。反方1、不太喜欢公寓，我想法比较传统，认为普通住宅的通风和采光更为合理。2、（公寓）地儿太小，折腾不开，有孩子的，没孩子的，都嫌小，就是嫌空间太小，价格还比普通住宅贵。3、一般不会买（公寓），公寓的产权一般都是50年，而且商水商电会比正常贵很多，我觉得不划算。住宅产权70年，公寓一下就少了20年，而且还不会便宜。4、公寓比较小，据我所知公寓产权比较短，而我喜欢比较大一点的房子，一般的房子（普通住宅）产权年限也会比较长。5、公寓一如宾馆的冰冷，没有家的温馨。6、公寓里邻居太纷杂，什么人都有，而且不能落户，不如住宅稳定。7、城市向外扩张，想自己打造温馨小家，住宅无疑是更好的选择，而公寓相较于宾馆，不过是日租变月租、长租罢了。（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
五、买公寓的利弊优点：1.内部空间丰富，装修到位可以显示品味。2.分区明确，相互干扰小。3.酒店式公寓物业到位，省心省力。缺点：1.增加额外竖向交通，占用室内面积。2.垂直交通不利于老年人使用。3.产权年限短，40年。水电物业费用高。4.二三线城市认可度低，转手困难。望采纳

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六、公寓项目的话商水商电和民水民电差别大吗?公寓项目相比普通住宅项目，日常生活成本高。民水民电即市政居住类民用水电，根据使用规模收费标准会有浮动，但是平均折算下来，居民用电0.5元/度，居民用水3元/吨。商水商电即商业实用类水电，收费标准变动较大，但也是根据使用规模浮动，平均折算下来，商业用电1.5元/度，商业用水5元/吨。